我原来的房子是85平方，现在要办房产证房屋维修基金是要交全部面积还是交多出的面积
更新时间：2019-08-28 07:44:56人浏览
问题描述：
我原来的房子是85平方，现在的房子有100平方，现在要办房产证房屋维修基金是要交全部面积还是交多出的面积我原来的房子是85平方，现在要办房产证房屋维修基金是要交全部面积还是交多出的面积
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助92468人 · 响应时间 平均1分钟内
一、成套房屋的套内建筑面积
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内的使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
附：房屋的共有建筑面积
2019-08-28 07:22:19
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助196855人 · 响应时间 平均4分钟内
一般来说，物业管理公司对公用部位和共用设备、公共建筑和共用设施，包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、共用电线、消防设施、绿植承担维修责任。但依据不同情况可能会收取业主相应的费用，室内的需要业主自己花钱维修的。
2019-08-28 07:29:07
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助96551人 · 响应时间 平均5分钟内
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
2019-08-28 07:44:56
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助95932人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。 公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
2019-08-28 07:32:17
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋维修基金不交可以吗
房屋维修基金，就是我们在进行购房的时候，所缴纳的用来对于我们居住房屋的公共设施和房屋本体进行维修的一个基金。那么我们能不能不交这个房屋维修基金呢？不交又会有什么
房屋质量
人浏览
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
面积小于144m2 为何要交3％契税?
某楼盘业主办房产证时认为发展商存在欺骗误导行为办理房产证对于业主来说是一个重要的时刻。因为只有拿到了房产证，心里的最后一块石头才最终落地。而在花都区的某楼盘，买
房屋买卖税
人浏览
青岛将按房屋面积收维修资金
房屋破损、高层电梯出故障等，明年起就不怕没钱修没人管了。昨日，记者获悉，青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》（以下简称《办法》）已于10月20日经市十四届人
房地产动态
人浏览
一般来说，物业管理公司对公用部位和共用设备、公共建筑和共用设施，包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、共用电线、
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
;房屋产权证的概念房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房维修基金多层建筑一般为40元每平，电梯房一般为60元每平。如果房屋本身就有维修基金可在房管局签订买卖合同之后在房管局直接过户，如果维修基金已经用完则需要重
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不合理，建议积极维权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按照你们之间合同约定办理，
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你好 依旧你们的合同确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你好，咨询税务部门
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果宅基地未经审批变成园林，可能被视为违建。依据《中华人民共和国土地管理法》，非法占用土地或改变土地用途，需退还土地并恢复原状，否则可能面临拆除和罚款等后果。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
有什么问题，有检测报告吗
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可根据协议起诉
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
买商品房通常按建筑面积计价。建筑面积包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。从法律角度看，商品房的销售面积应明确在合同中载明，包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
不可以强制收房。根据相关法律法规，租赁合同具有法律约束力，未按时交房租并不等同于可以强制收房。如果合同中有明确约定或双方达成赔偿协议并已执行，可以提前收回房产。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一、廉租房的申请程序是什么1、廉租房的申请程序如下：（1）提出申请，申请廉租房保障的低收入家庭应当由户主向户籍所在地镇人民政府提出书面申请；（2）政府初审，镇人
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
根据当地改造方案
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
军人家庭旧房改造补偿标准如何规定
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
