我在中介买了一套宏基花园二手期房签了房屋置换合同交了4000块定金发现开发商问题多多没有预售证并且别的证我也一个都没有看到并且承诺交房的时间也一直没有兑现各方面的反应都不好请问这种情况我可以退回定金吗

更新时间：2019-09-07 14:19:53人浏览

问题描述：

我在中介买了一套宏基花园二手期房签了房屋置换合同交了4000块定金发现开发商问题多多没有预售证并且别的证我也一个都没有看到并且承诺交房的时间也一直没有兑现各方面的反应都不好请问这种情况我可以退回定金吗？我在中介买了一套宏基花园二手期房签了房屋置换合同交了4000块定金发现开发商问题多多没有预售证并且别的证我也一个都没有看到并且承诺交房的时间也一直没有兑现各方面的反应都不好请问这种情况我可以退回定金吗

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

综合法律律师团队

推荐

已帮助140196人 · 响应时间平均3分钟内

根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
根据您提供的信息，您所购买的房屋还未取得预售证，所以您与开发商签订的协议属于无效，您可以要求开发商向您退还定金。

2019-09-07 13:58:45

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助110872人 · 响应时间平均5分钟内

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备
一、二条所列条件。未取大产证的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

2019-09-07 14:19:53

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助135928人 · 响应时间平均4分钟内

没有房屋预售证，与开发商签订的售房合同不一定就是无效的。如果开发商及时取得了商品房预售许可证明，合同就是合法有效的。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2019-09-07 14:10:19