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我在北京市怀柔区租了一家门脸房刚开始房租是4万我已经经营了3年了租房合同是一年一签去年就涨了一万多可是没有想到房东说今年要涨到9万我们隔壁房子和我租的房子平米是一样的隔壁的都没有涨我租的反而涨那么多。

更新时间：2019-09-02 20:26:45人浏览

问题描述：

我在北京市怀柔区租了一家门脸房刚开始房租是4万我已经经营了3年了租房合同是一年一签去年就涨了一万多可是没有想到房东说今年要涨到9万我们隔壁房子和我租的房子平米是一样的隔壁的都没有涨我租的反而涨那么多。请问我应该怎么去解决我在北京市怀柔区租了一家门脸房刚开始房租是4万我已经经营了3年了租房合同是一年一签去年就涨了一万多可是没有想到房东说今年要涨到9万我们隔壁房子和我租的房子平米是一样的隔壁的都没有涨我租的反而涨那么多。

4位律师解答

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租房子的物业费要依据租赁合同而定：
如果房屋租赁合同里什么也没说，租房物业费就由出租人来交；
如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了；
如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。

2019-09-02 20:02:11

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买卖出粗屋注意的问题
要明确的约定交房的时间和延期交房的违约责任
不要只在房屋买卖合同中作简单的约定，租赁合同终止后，卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间，以及逾期交房的违约责任。
因为租赁合同到期后，承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍，所以这一点我们要注意。
要明确约定租赁合同到期以后，如果承租人未腾退房屋，卖方负有请求承租人腾退房屋的义务
因为就租赁合同而言，卖方是租赁合同的出租方，是租赁合同的相对人；就房屋买卖合同而言，卖方有按期交付房屋的义务。
要明确约定买方保留一部分购房款，待房屋交接后再支付
因为卖方办理完产权过户后，可能人都很难以找到，但是对于正在出租的房屋，卖方的多项义务尚未履行。
未来购买出租中的房屋要分清房屋出卖行使的是所有权，房屋出租行使的是使用权，这两者并不冲突。
另外，一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系，以及买卖不破租赁，承租人的优先购买权等规则。

2019-09-02 20:03:39