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本人与被委托人签定了卖房协议，称合同无效，我该怎么办？

更新时间：2019-09-10 22:30:51人浏览

问题描述：

2009年5月，房主将自已名下的单位分售住房委托再婚配偶子女卖给本人，本人与被委托人签定了卖房协议，并在2009年5月24日付给被委托人15万元款项并收有被委托人的签收条，商定2009年6月1日房屋归本人，由于房主的亲生子女与再婚配偶子女之间的矛盾，房子没能交易，直到2011年1月，房子的问题才最终解决。这期间与我签约的委托人病故，15万元钱被其他子女接手，称合同无效，要求退还我15万，了结此事，我想如果房子不卖也应给我2年来的损失赔偿，我该怎么办？本人与被委托人签定了卖房协议，称合同无效，我该怎么办？

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合同无效，除非合同中有合同无效，违约责任条款仍然有效的约定，否则违约条款是无效的。根据《合同法》第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同无效后，可以追究违约方的过错责任。

2019-09-10 22:08:48

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房地产抵押合同无效，是指房地产抵押合同因法律规定的原因而不发生创设抵押权效果。房地产抵押合同无效的原因是多样的：　　
1、主合同无效导致房地产抵押合同无效;　　
2、因房地产抵押合同自身的原因而无效，这些原因包括：
(1)《民法通则》上的无效原因：当事人无民事行为能力;以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;违反法律或者社会公共利益;以合法原因掩盖非法目的等等;
(2)《城市房地产抵押管理办法》中无效原因，如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的。　　房地产抵押合同无效时，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。在房地产抵押是由第三人提供的时候，这种无效合同的处理，具体如下：　　
(1)主合同无效而致房地产抵押合同无效，抵押人无过错的，抵押人不承担民事责任。抵押人有过错的，抵押人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/3。　　
(2)主合同有效而房地产抵押合同无效，债权人无过错的，抵押人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任;债权人、抵押人有过错的，抵押人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/2。

2019-09-10 22:30:51