我有一朋友他的房屋已经在银行抵押贷款了，现在他又要用钱想用已经在银行抵押贷款的房子再抵押给我向我借钱。是否有保险点的方案能让他无力偿还时我帮他偿还银行贷款后房屋自动过户给我如果有这样的方案

更新时间：2019-08-22 20:31:21人浏览

问题描述：

我有一朋友他的房屋已经在银行抵押贷款了，现在他又要用钱想用已经在银行抵押贷款的房子再抵押给我向我借钱。

我想请问下这种情况我是否可以和他拟定个协议在他没能力偿还我和银行的欠款时我帮他偿还银行贷款然后房屋交由我处理或者说房屋过户给我归我所有是否有保险点的方案能让他无力偿还时我帮他偿还银行贷款后房屋自动过户给我如果有这样的方案请问协议或者合同该怎么写？这些程序需要公证或者其他什么吗？我有一朋友他的房屋已经在银行抵押贷款了，现在他又要用钱想用已经在银行抵押贷款的房子再抵押给我向我借钱。是否有保险点的方案能让他无力偿还时我帮他偿还银行贷款后房屋自动过户给我如果有这样的方案

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银行贷款发生信用卡纠纷，《刑法》第一百九十六条　有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
　　
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
　　
（二）使用作废的信用卡的；
　　
（三）冒用他人信用卡的；
　　
（四）恶意透支的。
　　前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。

2019-08-22 20:12:13

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银行追债有多个过程：
银行自己催一催、二催加三催
头几个月内，银行信用卡中心会定期给客户打电话催收欠款，第一次打电话俗称一催，如果客户不还，将在一段时间内再次给客户打电话，俗称二催，按此操作，还有三催。
委托律所催：如果多次催收，客户仍不还款，银行就会将催款业务打包给律师事务所，律师事务所采取发律师函等方式向客户催收欠款，这个过程业内俗称为文催。

2019-08-22 20:17:28

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如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭(跨行转按揭)，这种情况也办不了过户手续。
如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。　　根据市场需求，针对类似于第三种情况，一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务，以利于买卖双方的交易能顺利进行。

2019-08-22 20:27:10