付了首付并办理了十万元的贷款，贷款的名字是我父亲，请问现在要用怎样的方式才能把房子的产权全部归到我自己的名字上
更新时间：2019-09-18 14:38:35人浏览
问题描述：
三年前购买的商品房一套，付了首付并办理了十万元的贷款，贷款的名字是我父亲，买房合同上有我和我父亲两个人的名字，去年我父亲跟后妈离婚了，老房子归我后妈，这套新房子归我父亲。现在他们要复婚！但是贷款还没有还清，房产证因为房开商的原因也还没有办理下来。请问现在要用怎样的方式才能把房子的产权全部归到我自己的名字上，就是让这套房子在我父亲复婚的时候没有任何牵连。付了首付并办理了十万元的贷款，贷款的名字是我父亲，请问现在要用怎样的方式才能把房子的产权全部归到我自己的名字上
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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在合同明确约定的情况下，办理房产证是房地产开发商的一项合同义务，一般在商品房买卖合同中会约定办理房产证的期限，开发商一旦延期办理，当事人可以选择自己办理或者到法院起诉要求开发商立即办理并支付违约金。当事人如选择自己办理，具体办理程序可以咨询当地房管部门；如果选择起诉，在拿到判决书后开发商仍不办理，可以申请法院强制执行，由法院强制办理，所有费用由开发商支付。
2019-09-18 14:32:52
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借款人如有贷款要求，借款人可以向银行提出贷款申请，银行审批通过后，借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
一般来说，按揭的房子是不可以直接抵押的，因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了，所以不具备完全的产权。
但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是说房屋实际上是不存在的，抵押人还没有获得房屋的所有权，银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证，这其实是一种期待权。
一般来说，按揭的房子是不可以直接抵押的，因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了，所以不具备完全的产权。
但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是说房屋实际上是不存在的，抵押人还没有获得房屋的所有权，银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证，这其实是一种期待权。
2019-09-18 14:38:35
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您好。基本是这样的。
希望能帮到您，详细情况也可以进一步沟通。
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这个可以操作的
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