是否可以贷款买房，没签合同，是否可以退，是否要承担一些费用
更新时间：2019-09-12 10:02:43人浏览
问题描述：
是这样的，我的一个亲切夫妻双方都是事业单位已退休，男59，女56岁，月收入计7000元，用公积金贷款买过房，现已还清。国庆期间他们去了一个楼盘问售楼小姐向他们这样是否可以贷款买房，回答可以而且可以按一套房贷款，当时就心动了看好一套总价91万的房子付了订金5000元，第二天交了按一套房记算的首付28万，没签合同，去银行办贷款，银行说退休了不可以办，就是给办只能按二套房贷款，而且月供只能是收入的一半，贷不到乘下的63万，但他们拿又不出钱，就只能退款，问这个款是否可以退，是否要承担一些费用是否可以贷款买房，没签合同，是否可以退，是否要承担一些费用
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助133465人 · 响应时间 平均3分钟内
许多消费者现在都采用贷款方式买房，然而，贷款毕竟不是件小事，要充分考虑周全才行。有关专家指出，消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”： 银行贷款买房注意
一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 银行贷款买房注意
二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 银行贷款买房注意
三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。 银行贷款买房注意
四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 银行贷款买房注意
五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 银行贷款买房注意
六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 银行贷款买房注意
二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 银行贷款买房注意
三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。 银行贷款买房注意
四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 银行贷款买房注意
五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 银行贷款买房注意
六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
2019-09-12 09:56:58
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助73871人 · 响应时间 平均5分钟内
按揭贷款买房，签订合同一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
2019-09-12 10:02:43
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
买安置房是否可以贷款
在我们的日常生活当中，开始有越来越多的人通过贷款进行消费，贷款，给人们的生活带来了更多的便利，可以让人们花明天的钱，得到今天的消费与享受，接下来和法律快车小编去
经济适用房
人浏览
通常情况下，如果贷款后借款方违反约定，借款人可以主张对方承担违约责任。在我国名中有详细规定，双方在订立贷款合同时可以约定违约金，如果没有约定则不能要求对方支付。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买安置房是否可以贷款
安置房一般都是国家为被征收房屋的人群建设的低价出售的房产，比一般的商品房价格要低，算是对被征收户的一种弥补。下面就由法律快车小编为大家一一介绍安置房与商品房的区
房屋拆迁安置
人浏览
按揭银行是否可以自由选择？
网友问：按揭买房能否选择非指定银行？此时按揭手续如何办理？李律师答：银行就一个项目提供按揭贷款支持的前提是银行与该项目的开发商之间有合作关系存在，因此购房者仅能
贷款税费及抵押
人浏览
按揭贷款买房，签订合同一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你描述的情况按以往案例是可以走法律程序的
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。“转按揭”
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
根据交警部门出具事故责任认定书划分责任承担,赔偿医疗费误工费如果涉及伤残还有伤残赔偿金精神损害抚慰金等
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
贷款房也就是按揭房，按揭房交易过户流程如下：1、实地看房这是房屋过户中不可或缺的重要步骤，如果少了这一环节，就很容易出现纠纷。因此买方不仅要实地查看房源，还要注
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
如果确实存在你所说情况且有证据证明可以以此要求退房！但如果因为你的原因导致合同不能履行可能要依约承担违约责任，具体看你们之间的合同！
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
不行就起诉解决。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
小区广告收入归属依情况而定。若广告设置在公共场所，收益归全体业主；若设在建筑专有部分，归所有权人。《民法典》规定业主对专有部分有收益权，但不得损害他人权益。不及
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
不动产登记机构职责包括：1.查验权属证明和其他必要材料；2.就登记事项询问申请人；3.及时登记有关事项；4.执行法律等规定的其他职责。必要时可要求补充材料或实地
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋宽延期一般为三个月。依据《民法典》规定，若出卖人延迟交房或买受人延迟付款，在三个月宽限期内履行不能解除合同，但可要求赔偿；超过此期限且无正当理由，可解除合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
你好，可以到环保部门投诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
购买安置房有以下流程：1、要先签订房地产的买卖合同；2、签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费；3、要去房地产的交易中心进行过户；4、双方当事人一定都要到场，签
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议拿房产证，后期会出 问题
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
购买安置房有以下流程：1、要先签订房地产的买卖合同；2、签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费；3、要去房地产的交易中心进行过户；4、双方当事人一定都要到场，签
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，具体情况您可以致电咨询当地房管部门。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
