也不按合同赔付延期交房违约金。我如何在收房时留下相关证据，先收房再保留对开发商的申诉权？
更新时间：2019-08-16 13:09:53人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助90525人 · 响应时间 平均5分钟内
实践中如果商品房逾期交房，户主延期收房怎么交违约金，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为
5.5%，则利息计算方式为，100万元乘以
5.5%除以365天乘以30天等于4520元。这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。
5.5%，则利息计算方式为，100万元乘以
5.5%除以365天乘以30天等于4520元。这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。
2019-08-16 12:57:04
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助76614人 · 响应时间 平均3分钟内
1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。
2019-08-16 13:02:09
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助91749人 · 响应时间 平均4分钟内
一般来说，合同有约定的必须按照合同进行赔偿，
如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房，只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款，
因为房款是在房管局“监管资金账户”，最好的方式就是先协商，协商无法解决的话，
直接请求仲裁或起诉都可以，只不过比较耗时间和精力，还是协商最好了。
关于收房，其实没有太多的问题，只要好好的看看玻璃门窗是否完好，强是否平直，有无裂缝等，其实基本上全部都是可以一眼看出来的东西，主要就是保证品质就可以了。
如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房，只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款，
因为房款是在房管局“监管资金账户”，最好的方式就是先协商，协商无法解决的话，
直接请求仲裁或起诉都可以，只不过比较耗时间和精力，还是协商最好了。
关于收房，其实没有太多的问题，只要好好的看看玻璃门窗是否完好，强是否平直，有无裂缝等，其实基本上全部都是可以一眼看出来的东西，主要就是保证品质就可以了。
2019-08-16 13:07:27
咨询我
已帮助53120人 · 响应时间 平均2分钟内
1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；
2、法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条 商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
2019-08-16 13:09:53
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
开发商延期交房，购房者如何维权？
开发商延期交房，购房者应该如何维权？延期交房非因开发商的原因，并不必然免除赔偿责任。购房者在要保留相关证据材料，注意诉讼时效。或者在验收房屋时候，审查相关证明材
房屋延期交付
人浏览
逾期交房的责任认定：1.如果因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商违约延期交楼业主如何举证？
专家：应当仔细看一下合同，看看当中是否约定了装修质量问题的处理方式。一般来说，开发商在合同中都不会把装修质量(附件三内容)作为交房条件，所以就此引发的争议只能按
房屋延期交付
人浏览
开发商延期交房我如何要求其赔偿违约金
问：我买的商品房，合同写是2006年1月28日交楼的，但房产公司在3月11日才交楼，我也是那天签的收楼书，但合同里说明推迟交楼要赔违约金，我们可以通过那些方式要
合同履约管理
人浏览
只要合同上有约定，当然可以要求
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；2、法律依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
实践中如果商品房逾期交房，户主延期收房怎么交违约金，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。一般约定的违约
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如何逾期违约金计算:一、实际给付之日的含义看似明确，但实际并不明确，因为在对判决的执行中，当事人付款存在一次付清和分期付清的情况，那么实际给付之日是指第一次付款
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
指望开发商主动承担违约金不太现实，可以向开发商提出或者起诉解决。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
可以通过诉讼请求。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
交通事故没处理完能买车险吗
交通事故未处理完可以购买车险，但车辆年检时需处理完违章。违章未处理会产生滞纳金、扣证等后果，影响车辆使用和理赔。选择保险公司时，了解免赔率约定可节省保费。
汽车保险
人浏览
这种情况一要看合同约定，而要看违约时间。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
判刑了对后代的影响：在我国，被判刑之后，都会留有案底，这种案底对于当事人的平时正常生活没有影响，但是对于当事人的子女还是有影响的。如果被判刑人员的子女，需要当兵
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
取保候审保证人可以是子女吗
取保候审保证人可以是子女，但需具备法律意识和责任心。交通肇事的取保候审条件依据《刑事诉讼法》，考虑犯罪性质、个人情况及社会危险性。快来了解相关知识，保障你的合法
取保候审保证人
人浏览
你好，什么案子呢
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
我国法律并没有明确规定几岁小孩才可以坐副驾驶座。但法律明确规定了12周岁以下的儿童不得乘坐摩托车后座。出于保护儿童安全的目的，12周岁以下的小孩不建议坐副驾驶座
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体结合实际分析
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
宋体是否有版权都可以使用吗
宋体字体无版权，可自由使用吗？本文详细解读了宋体的版权问题，并探讨了著作权法保护的作品范围和对字体的规定。了解这些知识，帮你避免法律纠纷，共同维护知识产权保护环
著作权限制
人浏览
用人单位拖欠或克扣工资，劳动者可以向劳动监察大队投诉或者直接申请劳动仲裁维权。维权时应注意收集整理必要的证据，如工作服、工资条、工牌证人等。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
用人单位拖欠或克扣工资，劳动者可以向劳动监察大队投诉或者直接申请劳动仲裁维权。维权时应注意收集整理必要的证据，如工作服、工资条、工牌证人等。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这个不是看名字而是看具体如何操作的哦。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，有其他证据的话也是可以的。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
