我卖二手房，买房方需要贷款，中介说和我办委托公正后，这样做合法吗.对卖家有什么风险。
更新时间：2019-08-29 06:33:07人浏览
问题描述：
我卖二手房，买房方需要贷款，中介说和我办委托公正后，代买家付全款给我，这样做合法吗.对卖家有什么风险。急.谢谢我卖二手房，买房方需要贷款，中介说和我办委托公正后，这样做合法吗.对卖家有什么风险。
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1、 委托中介是不要采取全权委托、独家代理的方式。对中介的授权进行限制。如代理出售房屋的底价，中介代理权有效期，签订合同或收款有产权人亲自确认方有效，不能按约定时间、价格出售房屋的责任，不通过中介出售房屋的情况下如何处理等约定明确。
2、 房屋权属证书有产权人持有。交给中介复印件，并在复印件上标明约束性语言。
3、 坚持交易时是三方共同确认。
4、 签署合同、文件不能留白。
5、 需要中介持有房款的，明确支付房款期限及延期付款责任。
6、 交易价格、中介费、契税承担等约定明确。
2019-08-29 06:27:20
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基本条件
具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。
已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。
有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。
同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。
2019-08-29 06:33:07
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