本人因企业发展需要向银行申请房屋抵押贷款，因目前所居住房产之所有人为本人妻子！因此银行不与受理本人的房贷申请！
更新时间：2018-08-10 19:50:33人浏览
问题描述：
律师您好！本人因企业发展需要向银行申请房屋抵押贷款，因目前所居住房产之所有人为本人妻子！其已瘫痪多年无任何行为能力！甚至无法实行公证所要求的最起码的表达意愿的能力！因此银行不与受理本人的房贷申请！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助109922人 · 响应时间 平均1分钟内
个人房屋二次抵押贷款的房屋条件要求：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。 房屋二次抵押贷款的额度
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。 个人房屋首次贷款的条件
1、有合法的身份;
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
3、有合法有效的购房合同;
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
6、能够提供贷款行认可的有效担保;
7、贷款行规定的其他条件。 个人房屋首次贷款的额度及期限 贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%; 贷款期限：一般最长不超过30年。
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。 房屋二次抵押贷款的额度
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。 个人房屋首次贷款的条件
1、有合法的身份;
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
3、有合法有效的购房合同;
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
6、能够提供贷款行认可的有效担保;
7、贷款行规定的其他条件。 个人房屋首次贷款的额度及期限 贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%; 贷款期限：一般最长不超过30年。
2018-08-10 19:31:40
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助158297人 · 响应时间 平均4分钟内
房产证抵押给了银行、根据房地产法等规定土地证不能过户，需要注销房产抵押后才能过户！
1、注销房权证抵押后，带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
2、带着
（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。
1、注销房权证抵押后，带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
2、带着
（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。
2018-08-10 19:37:18
咨询我
证券投资律师团队
推荐
已帮助72244人 · 响应时间 平均4分钟内
《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经以法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《城市房地产管理法》第六一条规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。
”《抵押管理办法》第三十五规定：“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起十五内，到原登记机构办理变更或者注销抵押登记。第三十七条规定：“抵押权可以随债权转让。
抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。”因此，经银行同意，抵押期间，是可以申请房屋所有权转移登记和抵押权变更登记的。
”《抵押管理办法》第三十五规定：“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起十五内，到原登记机构办理变更或者注销抵押登记。第三十七条规定：“抵押权可以随债权转让。
抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。”因此，经银行同意，抵押期间，是可以申请房屋所有权转移登记和抵押权变更登记的。
2018-08-10 19:50:33
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
一般房产权利人同意抵押并签抵押合同就可以，接着办理房产抵押登记手续。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好请问具体的情况是
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
一般情况下，第一次起诉离婚判不离，第二次起诉会判离婚。两次起诉要时隔六个月。所谓的六个月的期限是对第一次被判决不准离婚的案件，原告方再次起诉的时间上的限制，是第
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
需要咨询您要办理贷款的银行。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
一房数卖中买受人的权利顺位一房数卖中的数个买受人均要求继续履行房屋买卖合同的，应当依据《全国民事审判工作会议纪要》第二部分第（二）方面、《北京市高级人民法院关于
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
情况一：夫妻双方婚后共同买房的，离婚时不论房产证上是哪一方的名字，还是夫妻双方的名字，都将按共同财产进行分割。情况二：夫妻一方在婚前全款买房，且所购房产取得了房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
银行房屋抵押贷款
银行房屋抵押贷款银行房屋抵押贷款购房者需向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。经
担保合同知识
人浏览
贷款所需资料：1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！这种情况会被执行的，可以委托律师介入
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
北京银行房产抵押贷款申请条件
个人房产抵押贷款，是指借款人为满足短期资金需求，以其个人或他人私有的房产(包括商品房、经济适用房及允许上市交易的公房等)作为抵押物由银行发放的贷款。房产抵押贷款
房产抵押
人浏览
申请抵押房产贷款必过四关
时值岁末，不少读者来电希望了解如何能通过抵押自有房产来获得银行贷款，实现购房、买车或者用于企业经营的问题。带着问题，记者走访了专业的个贷机构伟嘉安捷，了解到抵押
房产抵押
人浏览
首先，贷款合同是你和银行之间的合同，担保公司给你提供担保，如果你到时候不还钱，银行可以向你要钱，也可以向担保公司要钱。至于你和实际用款的公司之间的关系，如果到时
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
申请房产抵押贷款程序
申请房产抵押贷款程序?1、递交资料、提出申请2、银行调查、审批3、签订贷款合同等法律文件4、办理抵押登记及购买保险5、贷款发放6、借款人按合同约定按期还款7、结
房产抵押
人浏览
房子被开发商抵押给银行贷款，应当及时搜集证据，协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任，参考如下法条维权《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询