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以及卫生许可证，所谓的拆迁人员以没有建房执照，有没有13.5万的补偿？

更新时间：2019-08-26 21:17:14人浏览

问题描述：

您好！我家有一商店由于妨碍省道S331的扩建而需要拆迁，商店是20多年前我爷爷建造的，当时也是用于经营糖烟酒的商店，有相应的营业执照，03年，我爷爷因为车祸突然去逝，我爸爸继承了商店，但是相关的建房执照等证书没有找到，我爸爸重新领取了新的，以我爸爸为业主的营业执照和烟草证，以及卫生许可证，现在商店的面积32㎡，主要经营糖烟酒以及肉、鱼、蔬菜、熟食等饭菜。现在面临拆迁，所谓的拆迁人员以没有建房执照，房产证，以及在相关的国土局没有该商店的建房执照存根、登记等为由一口认定为违章建筑，只答应给每平方米100元，总计3200元的补偿费用，我爸爸不同意他们的补偿价格，他们就加以恐吓，如果我们不同意的话就强行用挖土机拆掉。请问律师，他们这样做合法吗?就我们这种情况，应该如何合适地补偿？我们应如何维护好自身的合法权益？还有当地正常有房产证的地基是13.5万的补偿，我家商店的这种情况有没有13.5万的补偿？热盼回复！谢谢！以及卫生许可证，所谓的拆迁人员以没有建房执照，有没有13.5万的补偿？

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城乡规划法第六十四条明确规定，“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设”可以说据此明确了拆除违章建筑的权力由县级以上政府主管部门统一行使。违章建筑是指违反《土地管理法》《城市规划法》《建筑法》和《村庄和集镇建设管理条例》等的规定建设的房屋及其设施。
违章建筑主要包括：未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；擅自改变使用性质建成的建筑，擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。

2019-08-26 20:52:01

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在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁安置房什么时间能拿到房产证？　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
所以和一般的商品房交易有很大的不同。
　　根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
　　安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。
对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。
　　如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。
　　拆迁安置房必须由拆迁部门负责为拆迁户办理安置房的房产证，或者由开发商通知拆迁户自行办理房产证。办理时携带房屋调配单、身份证等相关材料前往当地房地产交易中心办理。
具体的询问拆迁组和当地的房地产交易中心。

2019-08-26 20:57:34