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房屋是父母留下的，房产证得名字是父亲的。我们共有7个兄弟姐妹。协议上写明房屋分成7分

更新时间：2019-08-12 23:49:13人浏览

问题描述：

房屋是父母留下的，房产证得名字是父亲的。我们共有7个兄弟姐妹。协议上写明房屋分成7分，由我购买。每个支付他们10000元。由于是祖业我们这一辈的不可以买卖，只可居住和使用。如需买卖需经大家商量。有7个人的签字和手印。房屋是父母留下的，房产证得名字是父亲的。我们共有7个兄弟姐妹。协议上写明房屋分成7分

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1、可以。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。　　
2、依据：《物权法》　　第九十六条　共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。　　第九十七条　处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。　　第一百条　共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。　　共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

2019-08-12 23:27:01

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第一，如果房产证上明确记载了共有权人的，则对于共同共有而言，未经另一方同意的，该方事后也不认可该交易的，则房产买卖合同是无效；如果是按份共有，如果房产可以有效分割的，则对于签署方所享有的房产份额的处置是有效的，如果合同中处置的是整套房产，则其他共有权人事后不认可，对超出其份额的处置是无效的。由于现实中，一套房产难以按份分成独立的可供使用的空间，因此，在按份共有的情形下，合同在客观上也无法履行。
第二，对于夫妻，这种法定的婚姻关系存续期间取得的财产属于共有财产的情形，虽然房产登记在一方名下，但仍属于夫妻共有财产，根据婚姻法司法解释的规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
也就是说，具备上述条件的，买卖是有效的，否则，夫妻中的另一方有权要求撤销该买卖合同。

2019-08-12 23:33:08

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共有房产证拆迁补偿房屋拆迁补偿，对象是房屋的所有权人，即你妈妈，按照城市房屋权属登记管理办法，一套房屋，不能分割登记，所以，这套房屋应该只是你妈妈一人的。你姐妹三人如未到房地产管理部门办理变更登记，缴纳相关税费，成为房屋的共有权人，则你们并不是真正意义上的房屋共有权人，只是你妈妈作为立百年后遗嘱的一个证据而已。
因此，你们不具有法律意义上的房产共有权。在拆迁过程中，按照拆迁赔偿“等价”原则，可以与拆迁人协商，以产权调换或货币补偿的方式进行补偿。如果拆迁人通情，可能按你们的意思调换几套小户型房子给你们，然后你们补齐面积差价，但如果拆迁人不同意这种分套的做法，则也没办法。

2019-08-12 23:49:13