物管收取业主停车占位费合理吗--停车位是在小区内的公共场地内
更新时间：2019-09-05 04:49:59人浏览
问题描述：
物管收取业主停车占位费合理吗--停车位是在小区内的公共场地内
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助134185人 · 响应时间 平均1分钟内
随着私家车的增多，小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。
1. 地面停车位归属
地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。
② 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
2. 地下停车位
专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
3. 首层架空停车位
首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。
4. 独立车库
这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。
1. 地面停车位归属
地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。
② 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
2. 地下停车位
专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
3. 首层架空停车位
首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。
4. 独立车库
这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。
2019-09-05 04:41:41
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助88404人 · 响应时间 平均1分钟内
如果小区地面公共停车位属于全体业主共有，是否应向业主收停车费？《物权法》第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
依据物权法第74条第3款，小区地面公共停车位属于“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位”，由业主共同共有，小区无权就租赁事项向业主收费。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
依据物权法第74条第3款，小区地面公共停车位属于“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位”，由业主共同共有，小区无权就租赁事项向业主收费。
2019-09-05 04:49:59
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
小区地下停车位归谁所有
小区地下停车位的归属一直以来是引发物业与小区业主矛盾的主要因素，小区地下停车位从法律上来讲是归开发商所有的。所以下面是法律快车小编为大家带来小区地下停车位归谁所
车库车位
人浏览
如果小区地面公共停车位属于全体业主共有，是否应向业主收停车费？《物权法》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
地下停车场怎么收取物业费
现在有很多小区在出售时就配套了地下停车场，其具体的管理和服务费也是需要小区全体业主缴纳物业费的，具体金额由物价部门规定。接下来就由法律快车的小编为大家带来有关地
物业管理费
人浏览
《物权法》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
小区车位物业服务费是如何管理
广东省放开住宅小区、商业配套、露天停车场停车保管服务收费，实行市场调节价。而住宅小区机动车停放保管服务收费的制定和调整应该由谁说了算？住宅小区的车位物业服务费是
车库车位
人浏览
如果小区地面公共停车位属于全体业主共有，是否应向业主收停车费？《物权法》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
《物权法》第七十四条第二款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所以，目前多数商品房在销售时，开发商和
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
地下的停车位，一般你们的《商品房买卖合同》中肯定会规定了是开发商的，但是这些车位中有一些是防空的or防战争的，这些是不能将车位的所有权卖掉的，因为国家如果有紧急
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
无论任何收费，物业管理企业均应在其服务区域内的显著位置或收费地点，采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。物业服务收费
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
2007年10月1日起正式实施的《中华人民共和国物权法》做了明确规定。物业公司是否有权向业主收取停车费（车位费、占道费）的问题，根据不同情况，有所不同。属于业主
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
业主入住前，要面对物业公司开具的包括装修押金、施工人员管理费、物业管理保证金等交费清单，若对其中项目表示疑议，物业便或软或硬地甩出杀手锏——“想拿钥匙先交钱”。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
小区停车位物业公司有权收费吗
小区道路或绿地上新增的停车位，该归谁所有，物业公司有权收费吗?家中被盗，物业公司该承担多大责任?《物权法》实施两年多来，涉及的一些热点问题，法官怎么看?10月1
物权动态
人浏览
随着私家车的增多，小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。1.地面
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
车位被安停车锁 业主不满物业行为
昨日下午，在铁西区某小区内，部分车辆停靠在车位内。无车停留的车位设有车位锁，让部分业主不满。小区道路上划出停车位，再安上停车锁，这样行不行？无车业主站出来，对此
物业管理纠纷
人浏览
要看具体情况，是小区额外规划的停车位还是小区本身配套的停车位。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询