租赁期满后，则续签租赁合同。请问我可以通过法律途径再续签吗？
更新时间：2019-08-22 07:07:59人浏览
问题描述：
我与2009年7月与出租方签定1年的租赁合同租房做生意，当时合同条款并没有注明：租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁，则续签租赁合同。这一条款。现在合同快到期了，出租方不愿把房屋出租与我。请问我可以通过法律途径再续签吗？谢谢！租赁期满后，则续签租赁合同。请问我可以通过法律途径再续签吗？
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我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据该法第二百三十二条规定，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。
合同为有期限的民事法律关系，租赁合同中当事人往往约定租赁期限，合同于租期届满即告终止，但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限，续订合同：一种是明示更新，即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同，约定延长租赁期限；另一种是默示更新，指租赁期间届满后，合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。
合同为有期限的民事法律关系，租赁合同中当事人往往约定租赁期限，合同于租期届满即告终止，但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限，续订合同：一种是明示更新，即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同，约定延长租赁期限；另一种是默示更新，指租赁期间届满后，合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。
2019-08-22 06:46:40
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1、用人单位提出不续签的，应该支付劳动者经济补偿金，工作1年支付1个月工资；如果劳动者存在《劳动合同法》14条的情况下要求续签无固定期限劳动合同的话，用人单位拒绝续签违法，应该支付劳动者赔偿金，工作1年支付2个月工资；
2、劳动者不续签的话，除非是以用人单位提供的新的劳动合同约定的条件降低为由才有经济补偿金，否则无经济补偿金。
2019-08-22 06:51:03
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劳动合同到期，劳动者愿意续签，单位调岗降薪，劳动可以拒绝，可以申请劳动仲裁，要求单位支付补偿金（每服务一年支付一个月工资，不满一年按一年计算，不满半年按半年计算）或要求单位仍按以前的岗位和工资执行。根据国家相关劳动法规：
1、劳动合同到期，单位如果不续签需要支付员工相应的补偿金；
2、续签劳动合同需经双方协商同意方可生效；
3、续签劳动合同相关岗位福利待遇原则上不得低于原劳动合同内容；
综上、单位的行为属于违法行为，劳动者可以去劳动行政部门投诉或者申请劳动仲裁进行维权。
1、劳动合同到期，单位如果不续签需要支付员工相应的补偿金；
2、续签劳动合同需经双方协商同意方可生效；
3、续签劳动合同相关岗位福利待遇原则上不得低于原劳动合同内容；
综上、单位的行为属于违法行为，劳动者可以去劳动行政部门投诉或者申请劳动仲裁进行维权。
2019-08-22 07:07:59
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出租人出租房屋的合法性
出租人有权出租房屋，这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可履行的基础。
1.1出租人是房屋的所有权人、持有所有权证书;
1.2出租人是房屋所有人而无所有权证书，但有建设工程规划许可证，或者有商品房买卖合同并且是合同中的买方、合同已经在房屋登记部门办理预售登记、预登记;
1.3出租人为房屋的合建方，与建设工程规划许可证的持有者(即房屋的建设方、房租建成之后的房屋所有权人)之间有合作建房合同，已经获得合建方同意出租。
作为承租人，必须查看出租人的上述证书和文件原件、尽可能留存复印件;出租人是单位的，要查看单位的营业执照副本、或事业单位登记证书或其他登记证件，留存复印件。
代理人代为出租房屋的，要查看代理人的身份证件、留存复印件;查看代理人的授权委托书原件，看代理人是否有代理出租的权限，应留存代理人的授权委托书，如留存复印件，复印件上应要求代理人当面亲笔签名。
出租人有权出租房屋，这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可履行的基础。
1.1出租人是房屋的所有权人、持有所有权证书;
1.2出租人是房屋所有人而无所有权证书，但有建设工程规划许可证，或者有商品房买卖合同并且是合同中的买方、合同已经在房屋登记部门办理预售登记、预登记;
1.3出租人为房屋的合建方，与建设工程规划许可证的持有者(即房屋的建设方、房租建成之后的房屋所有权人)之间有合作建房合同，已经获得合建方同意出租。
作为承租人，必须查看出租人的上述证书和文件原件、尽可能留存复印件;出租人是单位的，要查看单位的营业执照副本、或事业单位登记证书或其他登记证件，留存复印件。
代理人代为出租房屋的，要查看代理人的身份证件、留存复印件;查看代理人的授权委托书原件，看代理人是否有代理出租的权限，应留存代理人的授权委托书，如留存复印件，复印件上应要求代理人当面亲笔签名。
2019-08-22 07:06:18
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