能不能搞住房公积金贷款买房，而我们又是用期房做抵押贷款买房，还是开发商违约？
更新时间：2019-08-26 02:47:13人浏览
问题描述：
您好！我是来咨询的，事情是这样的。我是一位购房者，我在今年5月2号开盘的一家房地产开发商那里预购了一套132平米的房子，开盘当天开发商要求我们交定金才能看房选房，逼于无赖的情况下我们交了定金5000元。在开盘之前，也就是今年的3月13号那天我们去问房价的时候，那里正在搞认筹活动，交1W顶2W用，也就是买房子的时候可以便宜2W元钱，当时我们还问他们那里能不能搞住房公积金贷款买房，他们肯定的说可以，还说国家在开2会房价没有出来，还要等到开盘的时候才知道房价，我们当时特别相信他们就交了1W元的认筹金。开盘之后的一个星期内，我们去交首付的时候，在一次问道住房公积金贷款的事情的时候，他们居然说不行，非要我们搞商业贷款买房，当时我们就没有交首付，协议没有达成就没有签订房屋购买合同，后来我们去当地住房公积金那里去咨询情况才知道开发商就没有跟他们签订协议，所以不能用公积金贷款，因为随州市的房子都是属于期房没有现房，没有房产证就没有抵押的凭据，而我们又是用期房做抵押贷款买房，公积金那里就必须要开发商跟他们签订一个协议才行，不然就不能贷款。我们都是有单位的，每年我们和单位都在交公积金，我们就应该可以用公积金贷款买房，现在问题就出现在开发商那里，后来我们去开发商那里周旋几次，他们才答应要我们自己去跑公积金贷款，但是开发商自己不去公积金那里咨询情况，老是我们自己去咨询，还说需要么证明都给开，但是最起码的协议他们都不去住房公积金那里签订，我们自己又能如何去跑呢？就在前几天的时候，我们再一次去找开发商的时候，他们根本就不来招呼我们，而且对我们很冷淡，置之不理，我们只要求他们去签订一个协议他们还声称叫他们来找我们，我们不会去求到他们的，当时我们气急之下，我们要求退房还我们的认筹金跟定金，还吵了一架，摆明了就是苛刻我们收了我们的钱，诚心摆弄我们，诚心就是要我们用商业贷款，他们跟银行有互利的关系，最后他们看我们要退房，就叫我们先回去，过2天在给答复我们，至今还没有给答复我们。请问这种情况下我们可以要求退房吗？我们交的定金跟认筹金可以退给我们吗？是我们违约还是开发商违约？希望尽快给个答复我，谢谢为盼！能不能搞住房公积金贷款买房，而我们又是用期房做抵押贷款买房，还是开发商违约？
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一般情况下房屋买卖中买方退房是不能要回定金的。
1、订金是可以退还的，定金不可以退。
2、订金是当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金，收受订金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金。
3、定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。不可以退还的。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金，而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
1、订金是可以退还的，定金不可以退。
2、订金是当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金，收受订金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金。
3、定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。不可以退还的。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金，而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
2019-08-26 02:22:15
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违约金的赔偿标准
1.开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理
2.开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。
1.开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理
2.开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。
2019-08-26 02:25:07
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首先，购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房。 其次，如果双方没有约定退房的条件，那么在以下情形购房者可以退房：
(1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;
(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房;
(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房：
(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以依法选择退房;
(5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房;
(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，购房者可以退房;
(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房;
(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体机构质量经检验确属不合格，购房者可以退房;
(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房;
(10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人，购房者可以选择退房。
(1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;
(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房;
(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房：
(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以依法选择退房;
(5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房;
(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，购房者可以退房;
(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房;
(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体机构质量经检验确属不合格，购房者可以退房;
(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房;
(10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人，购房者可以选择退房。
2019-08-26 02:38:51
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公积金贷款买房需要还清信用卡欠款吗？没有银行规定在贷款之前必须还清信用卡的欠款，但是有些银行在计算审批额度的时候，会把信用卡欠款做为负债计算，这样给贷款额度就会减少;不过如果信用卡走在最低还款，也说明还款能力不是很强，银行会考虑还款能力的; 如果手中有钱，一定先把信用卡中的钱换掉,因为信用卡最低还款的利息实际计算起来比18%还要高，如果以房贷5年以上7折优惠利率
4.158%来计算，比房贷利率要高出三倍还多,是很浪费钱的。
4.158%来计算，比房贷利率要高出三倍还多,是很浪费钱的。
2019-08-26 02:47:13
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