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我于2008年11月和一家超市签了为期一年的门面房租赁合同，合同期满续签合同时超市负责人告诉我们：请问我们如何办？

更新时间：2019-08-08 06:29:37人浏览

问题描述：

我于2008年11月和一家超市签了为期一年的门面房租赁合同，合同期满续签合同时超市负责人告诉我们：“超市可能要改造，合同只能签到2010年3月份”，于是就签了为期5个月的合同。2010年3月16日超市会计告诉我们要预交下个月房费，于是我们去找超市负责人续签合同，超市负责人告诉我们：“目前超市改造方案没有下来，先交一个月房租暂时不续签合同”。结果我们于3月20日交了房租后他们3月23日就下了通知：超市5月份整体装修，请各出租户于房租到期后做好安全撤离工作，合同不再续签。我们当时就找超市老板商谈，商谈时他提出超市装修改造只是想把我们这几家门朝外开的出租户（一共五家）改造成门朝里开，我们几家出租户提出异议，当时超市老板答应我们说他考虑一下10天后给我们答复。十天后他们负责人告诉我们超市老板把这个超市给他弟了，现正办理移交手续让我们等移交手续办完后找新老板。4月14日超市店长只仅仅给我们中间的三家通知：你们的地方超市要收回整体出租，你们4月底撤离。请问我们如何办？我于2008年11月和一家超市签了为期一年的门面房租赁合同，合同期满续签合同时超市负责人告诉我们：请问我们如何办？

4位律师解答

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租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效
租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。
这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。
其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。
双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。
如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。
因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。

2019-08-08 06:06:56

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房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　
(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　
(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　
(6)其他有关证明材料。

2019-08-08 06:12:39

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出现房屋装修合同纠纷怎么办?针对装修纠纷，有关部门制订了部分法律法规。比如，《建筑装饰装修管理规定》指出，房主或房屋使用者因装饰装修损坏毗邻房屋的，应该负责修复或赔偿。
(一)依据《中华人民共和国消费者权益保护法》解决
按照本法，房屋装修合同纠纷作如下处理：
1、与经营者协商解决;
2、消费者请求消费者协会调解;
3、向有关行政部门申诉;
4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;
5、向人民法院提出诉讼。
专家提醒您要注意，一般情况下如果提请了仲裁，便不得再向法院提出诉讼。
(二)依据《民法通则》、《经济合同法》以及其他法律解决
1、当事人自行协商;
2、主管部门行政调解;
3、仲裁解决;
4、诉讼解决。
(三)行业规定对纠纷的解决
某些家居装饰市场规定，解决纠纷按下述流程进行：
1、投诉;
2、调解部受理;
3、质检部根据合同及图纸进行现场核查;
4、调解部、质检部依核查结果进行调解。

2019-08-08 06:29:09