怎么确定违约金！违约金怎么确定？一旦不能双方协商解除合同，转包合同有法定违约金吗？

更新时间：2019-08-17 09:46:09人浏览

问题描述：

土地转包合同没有订立违约金时，一旦一方提出违约时，怎么确定违约金！

情况是这样的。年初订立了一个土地转包合同，现在出租方因为政府的利好消息，决定收回原来的土地，解除合同。简单说就是政府决定征用出租方的地了。但是出租方在与承租方订立合同时，写到如果土地被政府占用时，把土地占用的钱，就是在出租年限里产生的政府发放的征地钱，给予承租方。考虑到占用地的面积过大，出租方想解除合同。这样的情况，违约金怎么确定？一旦不能双方协商解除合同，那告上法庭，出租方赢得几率大吗？转包合同有法定违约金吗？有的话，比例是多少？谢谢！事出突然，我想尽快解决此事！怎么确定违约金！违约金怎么确定？一旦不能双方协商解除合同，转包合同有法定违约金吗？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

综合法律律师团队

推荐

已帮助194511人 · 响应时间平均1分钟内

房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：
(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；
(2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；
(3)房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；
(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。因此如果不存在上述情况下，提前收回出租的房屋，可以认定其违反合同约定，应当依法承担相应的违约赔偿。

2019-08-17 09:26:37

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助199097人 · 响应时间平均5分钟内

根据《房地产管理法》第二十三条第一款的规定，划拨土地使用权人从国家手中取得划拨土地使用权时，未支付土地使用权出让金。相应地，划拨土地使用权人亦一般不能将该划拨土地使用权作为投资获利的工具。
既然划拨土地使用权一般不能用于投资，自然亦就无所谓投资收益或效益之说。同时，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第47条规定，地方政府收回划拨土地使用权时，是无偿收回，只是对其地上建筑物、其他附着物，根据实际情况适当补偿。
即，在政府无偿收回划拨土地使用权情形下，原划拨土地使用权人并无所谓补偿款之外的投资效益。合作建设协议名为合作开发实为土地使用权转让，应认定无效。在已对协议效力作出否定性评价情况下，当事人不能再依协议中无效约定主张案涉项目利益。
即便案涉土地使用权升值亦系自然升值，而非因开发公司投资或劳动升值。土地使用权升值后，政府补贴对象亦系原划拨土地使用权人，开发公司非原土地使用权人，不能因签一无效合同而取得土地升值权益。
一般而言，房地产项目价值至少包括土地使用权价值和项目建设资金两大部分，本案项目总投资4亿元，并不包括案涉土地使用权本身的投资价值。双方在遗留协议中既未明确效益补偿的含义，又未就效益补偿给付时间及给付金额达成一致。
考虑到省总工会在遗留协议中确有承诺给予适当补偿，只是双方当事人对“适当补偿”的形式、计算方式、给付时间及金额等事项尚未达成一致，故对此不予处理，双方当事人可就适当补偿问题另行协商解决。
判决省总工会支付开发公司投入本金的相应利息补偿，以及实际支出补偿1400万余元。

2019-08-17 09:33:34