咨询一下租店面遇到的合同问题，工商所要我去办营业执照，好像也不怎么管这件事，请问一下律师
更新时间：2019-08-12 20:39:10人浏览
问题描述：
律师：您好！我想咨询一下租店面遇到的合同问题，我是2010年3月26号租了一个店面，做点小生意，合同签下来了，是1200块钱一个月，签了一年合同，交了半年的房租，然后还加了一个月的压金，一共就是8400块钱。大概住了半个月的样子，工商所要我去办营业执照，但需要拿房产复印件才办得到，于是我就找房东，房东叫一个人送了一份房产复印件来了，然后，那个送房产复印件的人说自己才是房东!我就把我租房子的经过告诉他，他说他不知道我们所谓的房东把房子转租给我们了，他说那个人是转租，这件事他做为真正的房东都不清楚这件事，然后我就问他，你租给那个人是多少钱一个月，他说是650块钱一个月，我说我们租了1200块钱一个月，而且那个人当时声称他自己就是房东，由于当时比较信任他，也没有怀疑，也没有让他拿房产证给我看，现在真正的房东说大家都是做生意的，好像也不怎么管这件事，等于说我们就每个月多出了550块钱的房租，请问一下律师，我该怎么办？咨询一下租店面遇到的合同问题，工商所要我去办营业执照，好像也不怎么管这件事，请问一下律师
2位律师解答
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房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
2019-08-12 20:37:15
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拆迁补偿是按房屋证进行补偿的，房产证是谁的名字就补偿给谁，如果是农村地方进行征地补偿，一般就按户口本进行补偿。
由于被拆迁房屋分为私有房屋和公有房屋，所以当拆迁对象为私有房屋时，拆迁人应当与房屋所有人签订拆迁补偿安置协议，而当拆迁对象为公有房屋时，拆迁人则应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。
由于被拆迁房屋分为私有房屋和公有房屋，所以当拆迁对象为私有房屋时，拆迁人应当与房屋所有人签订拆迁补偿安置协议，而当拆迁对象为公有房屋时，拆迁人则应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。
2019-08-12 20:39:10
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