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所以旧房子也就没办土地使用证，买了房子，我村盖小产权房，要打官司我家能嬴吗？

更新时间：2019-09-15 07:24:32人浏览

问题描述：

房产纠纷，我有一套老房子，因为我们盖了新房子，所以旧房子也就没办土地使用证，后来村委准备把我家旧房子处道路加宽，所以把南屋拆了，该修路计划也没有实施，我们只剩下东屋和北屋。93年时，我大爷的大女儿结婚，找了外地的对象，没有房子住，我大爷领着女儿女婿来我家找我爸，当时用报纸包了多少钱我们不知道，据我大爷说是3000元，把纸包放在我家桌子，说来买我家旧房子。我爸动都没动纸包说，房子我不卖，我有两个孩子，还有你奶奶，你们先住着，等你们有了钱，买了房子，这房子还是我的。就这样，两个人就把残破的南屋修了修，住了进去。到98年，我村盖小产权房，他们搬了出来。我奶奶住了进去。在他们居住的五年间，也不知道什么时候把门牌号改成了他们的名子。我村现在搬迁，上级把协议书给了他。村搬迁小组两次协调，他们根本不理。村民知道这件事后，都认为他做的不对，愿意给我们出庭作证，请问律师，要打官司我家能嬴吗？所以旧房子也就没办土地使用证，买了房子，我村盖小产权房，要打官司我家能嬴吗？

4位律师解答

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结婚后，夫妻一方用婚前个人财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产；结婚后，一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产；结婚后继承或赠与所得房产，合同中明确规定只归夫或妻一方所有；个人所有的房产离婚时不予分割。

2019-09-15 06:59:24

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离婚协议已经对房子及债务进行了分割。但由于后来A又立下字据承认房子属两人共有，债务共担，尽管没复婚，字据却推翻了原先离婚协议对房子分割的内容。按所说的情况看，此字据应当是有效的。因此：
1、B可以要求平分房产；
2、A要求按出资比例分配卖房所得恐较难实现，因为婚内购房夫妻财产已经混同。不过，离婚后一直是A偿贷，且还了一次房贷给B，如诉到法院，法官也许会考虑到这一情节，以及因复婚为由而签字据的情况，从而适当偏向男方；
3、字据是对先前离婚协议分割房产部分的更改，男方在立据时没有被欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况，因而是有效的，男方应当承担立据后果；
4、A认为平分不公，可以通过与B协商解决，协商不成只能上法院。法官处理这类案子一般着重于调解，房产由当事人自己估价，然后要房子的一方补钱给放弃房产的一方。

2019-09-15 07:24:32

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房产纠纷中付了百分子二十的定金理论上不会占有百分子二十的产权，定金是为了担保合同的履行，与产权没有关系。
《中华人民共和国担保法》
第二条
在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。
　　本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
　第八十九条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　第九十条
定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。
　　第九十一条
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

2019-09-15 07:10:12