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当时达成口头协议，协议中讲明了赔偿数额，村委会不属于国家或有关单位，请问法院这样裁决合理吗

更新时间：2019-09-01 20:46:55人浏览

问题描述：

您好，我们家的耕地在95年左右被村委会发放成为宅基地，当时达成口头协议，以后村里有空闲地就补偿我们家地，没有地就赔钱。一直到2007年的时候村里才补签了协议，协议中讲明了赔偿数额，并说村里现在没有钱，什么时候有了再给，但2008年村委会声称该协议无效，我便去法院起诉，要求村委会履行协议，按协议赔偿占用的土地，法院过了一年才给出裁决书，裁决认定协议有效，但由于没有达到协议的第二个条件，所以驳回了我的诉讼请求。协议第二条写的是：在30年二轮承包的期限内，如遇承包耕地被国家或有关单位征用时，可以从村委会取得补偿。法院认为现在是村委会发放的宅基地，村委会不属于国家或有关单位，所以不用给予我们补偿。请问法院这样裁决合理吗，如果我上诉的话，二审能胜诉吗？当时达成口头协议，协议中讲明了赔偿数额，村委会不属于国家或有关单位，请问法院这样裁决合理吗

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关于宅基地补偿的问题，例如：
一、农村宅基地怎样补偿标准　　
1、农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。　　一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。　　
2、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。　　征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。　　征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。　　
二、最新征地补偿标准　　
1、在补偿标准上，草案删除了按照被征收土地的原用途给予补偿，以及土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍的内容。　　
2、修正案草案规定，征收农民集体所有的土地应当给予公平补偿，保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障。　　
3、草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

2019-09-01 20:41:24

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简单一点说，征地就是永久的，补偿共分青苗、劳动力、土地补偿三项，其中青苗支付给农民，劳动力补偿支付给农民，土地补偿款政策规定支付给集体经济组织(村委会、乡政府等)，但乡、村是由农民组成的，所以，有的地区也开始拿一部分支付给农民。
　　征地补偿的标准因各地经济发展水平不同都不一致，一般在三四万元/亩到十几万元/亩之间。
我是江苏南京的，我们这征地平均12万元/亩，标准是青苗约三四千元/亩吧，劳动万元/人，土地补偿款约三四万元/亩。以前土地补偿款全部支付给乡政府和村委会，现百分之七十支付给农民，百分之三十支付给乡政府和村委会。

2019-09-01 20:46:55