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他之前付了首付买了一套房子，签订了购房合同，是否拥有房屋完整的一半的产权（包括婚前他付的首付那部分的一半）

更新时间：2019-08-02 00:20:27人浏览

问题描述：

你好，覃律师，我想咨询以下问题，我和男朋友准备2010年2月份登记，他之前付了首付买了一套房子，签订了购房合同，合同上只有他的名字，并已经拿去房产局备了案，但是还没办理房产证，现在房子要装修，他想叫我出装修的钱，我叫他在房产证上加我的名字，但是如果现在加我的名字，就要付3~5万的更名费，所以开发商建议我们先登记，登记后再在房产证上加名字，请问，登记后再在房产证上加上我的名字，我是否拥有房屋完整的一半的产权（包括婚前他付的首付那部分的一半），如果不能拥有，那如果我们在婚前去公证，他愿意把婚前的一半房产给我，这样是否有行？他之前付了首付买了一套房子，签订了购房合同，是否拥有房屋完整的一半的产权（包括婚前他付的首付那部分的一半）

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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关于婚前房产公证价格，例如60万左右的房子需要
4、5千元，各地费用标准不太一样，程序如下：　　第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：
1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。
2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
3、双方已经草拟好的协议书。　　第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。　　第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。　　第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

2019-08-01 23:57:20

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从《婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。　　夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：　　
1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。　　
2、结婚证复印件(核对原件)　　
3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)　　
4、夫妻双方共有房屋的协议　　
5、房屋所有权证　　
6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)　　
7、房屋所有权证附图，登记表复印件　　办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。

2019-08-02 00:03:07

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房屋所有权的产权变更是以房屋产权的变更登记为标准的，只有房屋所有权证上面的名字的变更才具有合法的公示力，可以对抗任何人，而公证只能公证一种变更的意向，并不代表房屋产权的真正转移。
　　公证证件之类，一般只是证明其证件属实或者复印件与原件相符。
不能证明住房的产权归属。住房产权属于谁，还是看房产证的登记人名字。

2019-08-02 00:20:27