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可我们现在有原房主的土地使用证，如果是因为不给签字就不给换土地使用证，有相关规定吗？

更新时间：2019-08-30 02:54:21人浏览

问题描述：

我家在镇里买了一个民房是老房子四间，我们卖主与卖主有契约，契约上有卖主签字合作有邻居的签字’现在我要换土地使用证到我的名下，可地政局的工作人员来了说必须要我们邻居签字才能备案，因为我们与前院邻居有过争吵他们不再给签字地政局的人就说不签字就被给换，你们这有纠纷不能给你换土地使用证，可我们现在有原房主的土地使用证，而且我们买后未对原有土地改动现在土地边界与土地使用证上基本一致（我用尺子两测量了一下基本上和土地使用证上所画的边界一致），如果是因为不给签字就不给换土地使用证，我不知道这个理由是对的吗？有相关规定吗？还有有其他办法吗？如果方便请您给我回个电话！我以留了的话！可我们现在有原房主的土地使用证，如果是因为不给签字就不给换土地使用证，有相关规定吗？

2位律师解答

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土地使用证是登记土地使用权利信息的，房产证是登记房屋信息的证件，二者在法律上没有必然的联系。土地使用证在国土局进行办理，房产证在不动产登记中心进行登记。
土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。
《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。

2019-08-30 02:51:16

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如何办理土地使用证?　　
一、土地使用证证书　　土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。　　国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。　　
二、如何办理土地使用证：　　
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。　　
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。　　
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。　　
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。　　
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。　　
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

2019-08-30 02:54:21