3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助89903人 · 响应时间 平均2分钟内
房产中介签的买卖合同一般有法律效力。
《中华人民共和国合同法》
第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》
第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2019-08-27 00:31:38
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助80846人 · 响应时间 平均4分钟内
其实，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。此外，还要求出示房产证进行抵押登记。
反之，若未经他人授权，私自拿他人房屋产权证用于抵押贷款，并伪造他人的签名与金融机构签订《抵押担保借款合同》，此抵押担保合同应该认定为无效。
反之，若未经他人授权，私自拿他人房屋产权证用于抵押贷款，并伪造他人的签名与金融机构签订《抵押担保借款合同》，此抵押担保合同应该认定为无效。
2019-08-27 00:36:48
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助176405人 · 响应时间 平均1分钟内
首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。
对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。
对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
2019-08-27 00:46:28
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
购房契税计算是按合同还是按发票金额
买过房子的人都知道在房屋登记的时候是要交纳税款的，我们交纳的税款就是房产契税，虽然每个人都按照法律规定向相关部门交纳了，但是有大部分的人对这个税款并不了解，我们
契税
人浏览
办房产证所需材料：房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一发票原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买房者购房契税的缴纳时间
纳税现在也是社会上讨论的一个热点问题，我们作为中华人民共和国的公民，纳税是我们应尽的义务，买车我们需要缴税，买房同样也要，购买者需要缴纳购房契税，那么缴纳时间是
购房准备
人浏览
秋交会买房契税减半 普通二手房免营业税
据悉，目前我市普通住房的契税按照1%征收，高档住房交易契税为3%，这就是说，秋交会期间对参与房交会的房地产开放企业的商品房实行契税减半的优惠。在秋交会期间通过买
税收动态
人浏览
其实，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚房产过户需要什么手续材料？夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
担保借款需要房产抵押的，应当到房产所在地房管部门办理抵押登记手续，否则不产生抵押权。具体抵押担保手续是，办理抵押登记手续后房产证应当保管在房管部门，房管部门为抵
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！一般是完税凭证或者房产证。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
产权证办理。。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
您好！咨询当地房管局，一般按照取得契税完税证，如需更多帮助，可以查阅我们的出售二手房全程法律指导及风险防控法律服务产品。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
合同。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
违规，如果消防设施没水物业是有责任的，你可以向物业协商，协商无果可以投诉。法律依据：《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
物业公司停水违法，应恢复供水并可能赔偿损失。依据《中华人民共和国民法典》，业主应支付物业费，但物业服务人不得采用停水等方式催交。如不及时处理，可能导致无法用水及
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不合理。根据《中华人民共和国民法典》，合同到期后，房东应退还押金。若房东以未提前通知为由不退押金，属于合同违约。如不及时处理，可能导致你无法及时收回押金，造成经
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
您好，麻烦再具体说一下情况，这边可以协助处理。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
如果开发商以房屋存在质量问题为由拒绝给钥匙，你可以要求开发商提供相关的质量检测报告或证明。如果确实存在质量问题，你可以要求开发商进行修复，并在修复完成后领取钥匙
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
