本人在西宁五年前买了一套别人的房子，由于本房屋无法过户，要求说退房，现我该怎样办。
更新时间：2019-08-03 16:55:26人浏览
问题描述：
本人在西宁五年前买了一套别人的房子，由于本房屋无法过户，所以当初签订了双方合同，写明各种事宜，现随房价升高，原房主违约要房，近日法院通知我有人起诉了我，要求退还房屋，当初是有原房主的女儿和妻子与我办理的合同，我代表我的家人，他女儿代表他的家人，五年后其房主说他不知道这个事，多次到家里来闹，要求说退房，并且原价要房。现我该怎样办。本人在西宁五年前买了一套别人的房子，由于本房屋无法过户，要求说退房，现我该怎样办。
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1，只要买卖双方签过字，合同就生效了，如果你们不卖房就构成违约了 2，既然合同已经生效，只要合同里约定了订金，并且对方已经缴纳（即使是由中介代为保管），则订金作为违约一方必须承担的责任，受法律承认和支持 3，“订金罚则”，是指如果买方违约不愿购买，卖方可以没收订金，不予退还；如果卖方违约不远出售，则应当向买方退还订金，并赔偿与订金数额相等的违约金给买方。 综上，如果现在你决定不卖此房，则应当承担违约责任：违约金数额=合同中约定的订金数额（即使是中介公司代收订金，你们没有实际拿到）
2019-08-03 16:37:22
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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2019-08-03 16:40:07
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1、起诉时房产价值可以申请资产评估公司作出评估。
2、在起诉时法院会让你提供被告的住址和联系方式，如果提供不出，可以按照被告身份证所载提供。
3、如果未分割财产是离婚时未涉及的夫妻共同财产，没有诉讼时效限制；如果未分割财产为一方为侵占另一方财产而变卖夫妻共同财产的，要求再次分割的诉讼时效从另一方发现之次日起两年。
2019-08-03 16:55:26
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