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双方制定的房屋补偿金的协议受法律保护吗？甲乙共同购买一套房屋，双方制定的协议有效吗？

更新时间：2019-08-29 19:44:13人浏览

问题描述：

双方制定的房屋补偿金的协议受法律保护吗？甲乙共同购买一套房屋，现在甲乙双方商议甲给乙方补偿金乙退出。双方制定的协议有效吗？谢谢。双方制定的房屋补偿金的协议受法律保护吗？甲乙共同购买一套房屋，双方制定的协议有效吗？

3位律师解答

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拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。
其原因：
一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;
二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;
三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。
新《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。
新《条例》中的“产权调换”是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。
也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。

2019-08-29 19:16:28

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房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。国务院《房屋拆迁管理条例》第十六条规定：“拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。
房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出”。“当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行”。
第十七条规定：“被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁”。
也就是说当事人申诉期间不影响强拆。　　《国家赔偿法》第2条规定：“国家机关和国家机关工作人员违法行使职权侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。
国家赔偿由本法规定的赔偿义务机关履行赔偿义务。”该法第4条还规定，行政机关及其工作人员在行使政职权时有4种侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利。

2019-08-29 19:19:54

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宅基地房子被征收的补偿一般有两部分组成，第一地上建筑物，第二土地补偿金。首先地上建筑物如果你父亲的同胞提出是爷爷的财产，你们可以请他们拿出证据来，否则你不用给他补偿，当然如果你知道确实你爷爷留下的财产的话，该部份价值要评估后平分（因为没有遗嘱）；如果是在老宅上重建的，而且是你父亲重建的，那么与其他兄弟姐妹无关了。
爷爷的财产已经不存在了。第二土地价值请去乡土地所查询档案，这个不是看户主和宅基地证是谁的名字，而是看建房申请表上的人名，有几个人就是这几个人的权利，该文件上没有名字的人没有任何权利。
可以来电咨询我。

2019-08-29 19:44:13