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我家于2002年在山东潍坊寒亭区买了一套小产权房，现在已经开了三次庭，我们应该怎么办？

更新时间：2019-07-31 13:00:29人浏览

问题描述：

我家于2002年在山东潍坊寒亭区买了一套小产权房，房产因卖方原因一直未过户，但2006年12月份土地国有，现在房价直线上升，卖方毁约，2008年3月起诉我们还她房产，但是卖方也不是本地农村户口。现在已经开了三次庭，到现在还没有结果，已经一年半多了，我们应该怎么办？我家于2002年在山东潍坊寒亭区买了一套小产权房，现在已经开了三次庭，我们应该怎么办？

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农村房产证如何过户如下：当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。　　具体的过户手续是：　　
1、去乡镇国土所提出申请;　　
2、提交相关材料;　　
3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;　　
4、实地进行勘丈、调查、公告;　　
5、报国土局审核，注册登记;　　
6、发证。

2019-07-31 12:42:14

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小产权房又称乡产房、村产房、使用权房。房屋产权证，按国家相关规定，当由房管部门统一发放，是包括产权使用证和国有土地使用权的完全产权。那么小产权房可以过户吗，购买小产权房有怎样的后果呢?　　
一、小产权房可以过户吗　　首先，我们需要明确小产权房只要依法办理了相关审批手续，那么小产权房就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，只是因为销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误以为是非法建筑。　　既然小产权房是合法的，那么小产权房是否可以购买和过户呢?小产权房是可以过户的，不过是有限制条件的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。　　由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或者出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或者销售的对象是有限制的，即可以过户，不过过户的对象仅仅限于集体内部成员。上文所说的限制条件即是限制转让的对象，为本集体内部成员，而不能向非本集体成员转让。　　
二、购买小产权房有什么后果呢　　
1、拿不到法律认可的房产证。村委会和开发商自行印制的《楼房产权证》不具有法律效力。　　
2、即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过户。　　
3、有可能被列为违章建筑，面临拆迁而得不到任何补偿的风险。　　房地产开发商非法利用集体土地，不仅造成国家土地收益的流失，还严重侵害了购买者的合法权益。因此，购买者在购房前，了解土地的性质是至关重要的。如果您不太了解小产权房，很有必要咨询产权纠纷相关律师，对自己所要购买的房子性质要明确清楚。因为，如今购买小产权房存在极大的风险，一般情况下不宜投资购买。如果您碰到的是小产权房，购买时一定要谨慎购买。

2019-07-31 12:59:53