我租了房子,到中介签的,后来发现中介在房屋面积(合同上有写房子面积)请问毁约的话要付毁约金吗?
更新时间:2019-07-25 09:59:02人浏览
问题描述:
我租了房子,到中介签的,后来发现中介在房屋面积(合同上有写房子面积)上有很大出入,但合同上并没写明中介要如实说明,请问毁约的话要付毁约金吗?我租了房子,到中介签的,后来发现中介在房屋面积(合同上有写房子面积)请问毁约的话要付毁约金吗?
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房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。
这主要表现为:
(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;
(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;
(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
这主要表现为:
(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;
(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;
(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
2019-07-25 09:51:55
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买房需要看哪些房屋面积, 买商品房需要看房屋五个部分的面积: 1﹑辅助面积。是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积,包括过道﹑厨房﹑卫生间﹑厕所等。 2﹑居住面积。是指住宅建筑面积就是要除去墙﹑柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。 3﹑使用面积。是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。 计算住宅使用面积,过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用,采用使用面积的计算,可以比较直观地反映住宅的使用状况,也能比较全面地反映住宅所有权人的租赁关系,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 4﹑建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多﹑高层住宅楼的建筑面积,则是各层建筑面积之和。 5﹑住宅的公用积。是指住宅楼内为住房方便出入,正常交往,保障生活所设置的公共走廊﹑楼梯﹑电梯间﹑水箱间﹑楼层等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积,存在公共面积分摊的问题。 相关知识延伸阅读:计算房屋面积时的注意事项
1、要警惕图纸变更,例如车棚被开发商租出去就不应该计入公摊面积。
2、注意层高缩水,例如把建筑改为复式使房屋高度缩水。
3、公摊面积陷阱,例如开发商将不应公摊的部分纳入公摊面积。
1、要警惕图纸变更,例如车棚被开发商租出去就不应该计入公摊面积。
2、注意层高缩水,例如把建筑改为复式使房屋高度缩水。
3、公摊面积陷阱,例如开发商将不应公摊的部分纳入公摊面积。
2019-07-25 09:59:02
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