不是被拒之门外，是否有这样的法律条文可以帮助我退房？有没有人可以帮我

更新时间：2019-08-10 11:14:06人浏览

问题描述：

我07年在青岛买的房子，房子因为当初是期房，这个在建设还没有完工，我们就只在1，2楼看了看，因为我本身不是青岛人，在这个房子交工的时候我发现在我家的厨房阳台，卫生间阳台，客厅窗户都可以清晰的看见坟包，距离远的三四十米，近的都不到十米，我一个女孩子又人生地不熟的找了开发商好几次，不是被拒之门外，就是要我交纳五六万的违约金才给我退房，因为那个时候已经还款，我不想在银行有我的不良记录就先办了房子的一些手续，但是我觉得青岛他们太仗势欺人了，他们隐瞒真相在先却以各种理由要我交违约金，因为此事我的父母一夜白发，现在这个房子我也不敢住，每个月还要花几百块钱租住别人的房子，我想问问是否有这样的法律条文可以帮助我退房？有没有人可以帮我不是被拒之门外，是否有这样的法律条文可以帮助我退房？有没有人可以帮我

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期房违约有多种类型，关于期房违约的争议要根据不同情况处理，举给例子：违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。
如果违约金约定过高（超过损失金额的30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。

2019-08-10 10:52:37

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退房需要满足哪些条件
　　法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：
　　
(一)购房合同无效
　　根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：
　　
1、开发商无权处分该房产
　　主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
　　
2、开发商存在欺诈情形
　　虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
　　
(二)套型误差导致退房
　　根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
　　
(三)面积误差导致退房
　　即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。

2019-08-10 10:58:59

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出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　　
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；　　
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；　　
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。根据你的具体情况,该房地产开发商应属于没有取得商品房销售或预售许可证,你可依据此条规定要求其赔偿

2019-08-10 11:09:12