但当时开发商是以最好位置的价格卖的此类房子.现在我不接房,这种情况怎么办.此房可是我一辈子的积蓄,我现在是拿钱买了房
更新时间：2019-07-25 06:22:17人浏览
问题描述：
我是2007年买的期房,当时买房只是看着沙盘买,但在2008年交房时才发现沙盘和实际严重不符,现在我的房子是矮景观一米多,一眼望去只能看见树根和墙,但当时开发商是以最好位置的价格卖的此类房子.现在我不接房,提出索赔,但开发商让我起诉.但景观在合同中没有约定,这种情况怎么办.此房可是我一辈子的积蓄,难道真的对开发商就没有办法吗?我现在是拿钱买了房,却无房安身.但当时开发商是以最好位置的价格卖的此类房子.现在我不接房,这种情况怎么办.此房可是我一辈子的积蓄,我现在是拿钱买了房
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助100719人 · 响应时间 平均3分钟内
按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备
一、二条所列条件。未取大产证的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备
一、二条所列条件。未取大产证的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
2019-07-25 06:02:06
咨询我
民事法律律师团队
推荐
已帮助193579人 · 响应时间 平均2分钟内
合同是双方当事人自愿协商确定的协议，同时合同中的内容也对双方当事人均有约束力，必须严格执行。所以如果开发商延期交房那么基本可以认定开发商的违约行为，尽管合同中没有退房约定，但是根据法律规定如果一方的违约行为导致合同目的不能实现的话，那么另一方可以主张解决合同。
2019-07-25 06:04:04
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助108693人 · 响应时间 平均5分钟内
交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 因此，开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任。
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 因此，开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任。
2019-07-25 06:22:17
咨询我
已帮助68133人 · 响应时间 平均4分钟内
催告后没有在合理期限交付怎么办？
开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承担的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承担的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
2019-07-25 06:16:46
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
对方构成违约，可以要求赔偿损失。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
1，遗嘱只要符合法律规定，不公证也具有法律效力2，继承人可以在被继承人去世后，按遗嘱的内容分配遗产3，房产的继承，需要继承人到房产所在地公证处办理继承公证，拿公
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房子登记在谁名下，原则上房子就归谁所有。房子由继父出资，也登记在继父名下，则房子应属于继父的财产，与谁使用没有关系。
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
合同是双方当事人自愿协商确定的协议，同时合同中的内容也对双方当事人均有约束力，必须严格执行。所以如果开发商延期交房那么基本可以认定开发商的违约行为，尽管合同中没
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买小产权房签订合同注意事项：1、合同双方当事人2、标的3、房屋的价格及付款时间约定4、交房期限5、权利担保6、违约责任7、合同双方认为应当约定的其他事项
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
正在还房贷，还没有交房方式一：直接更名流程：1、卖方将银行的贷款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
淘房达人：挑选什么样的房不后悔
准备在2003年买房的朋友很多，眼下可供买房人选择的房子也不少。作为买房人，选择什么样的房子才比较明智，不至于像一些买房人那样，在两三年后就因房子落伍而后悔呢？
购房注意事项
人浏览
首先要了解房产证有没有办理下来：1、如果办理下来了，房产证应该在银行押着，就要到银行去领，另外需要注意的是，看房产证上面有没有设定抵押，如果设定了，要求银行办理
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商不明确精装修房的标准怎么办?
网友问：精装修的期房，因刚开盘，许多地方的品牌等没有明确，而只是以高级等字样提出，以后万一发生纠纷，业主会有什么不利呢?律师答:建议您在合同中或在补充协议中一定
购房注意事项
人浏览
按照我国法律的规定，开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下，才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证，但是却又与购房者签订
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商一房两卖 购房者如何维权
核心内容：商品房买卖合同签订后，房地产开发企业应承担按期交付商品房的义务，为确保该义务的实现，当事人双方采用定金担保的方式来保证合同的履行是比较普遍的，但房地产
一房二卖纠纷
人浏览
全装修房验房验电四部曲
精装修验房验电四部曲。电路是整个住宅的动脉,如果不顺畅,不仅日后连最基本的生活需求都会出现问题,而且威胁到人身安全。入住前必须检查电气的安装,切莫马虎。验房师告
房屋装修
人浏览
虽然没有签订购房合同，但是交了定金。已交定金，定金合同成立，收受定金的卖方不能履行约定债务，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
首先,你所购的房屋没有房产证的原因是什么?一般来说,房东不办理房产证的情况有如下几种:1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等。2、产权有争议的或无法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询