我和我妹于2006年通过商业贷款买了一套房,想把房产证名字写为我一个人,请问如何办理,费用多少?
更新时间:2019-07-22 08:56:32人浏览
问题描述:
我和我妹于2006年通过商业贷款买了一套房,当时签合同是我们两个人一赶签的,贷款是我一个人的名子,且贷款也一直是我个人在还,房产证到现在还没办下来。现在我结婚了,想把房产证名字写为我一个人,请问如何办理,费用多少?我和我妹于2006年通过商业贷款买了一套房,想把房产证名字写为我一个人,请问如何办理,费用多少?
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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一、房产证上是一个人的名字,《授权委托书》上面的授权人也只能是房产证上登记的这个人的名字,房产证上登记的这个人是合法的产权人,只有这个产权人才能有权对如何处分这个房产作出授权。
二、《授权委托书》上的授权人只能是产权人这一个人,但是被授权人可以是两个以上的人,也就是说,您问的这个情况,《授权委托书》上面,授权人是写一个人的名字,被授权人可以是两个以上人的名字。
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一、房产证上是一个人的名字,《授权委托书》上面的授权人也只能是房产证上登记的这个人的名字,房产证上登记的这个人是合法的产权人,只有这个产权人才能有权对如何处分这个房产作出授权。
二、《授权委托书》上的授权人只能是产权人这一个人,但是被授权人可以是两个以上的人,也就是说,您问的这个情况,《授权委托书》上面,授权人是写一个人的名字,被授权人可以是两个以上人的名字。
2019-07-22 08:52:34
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最新房产证办理费用:
(一)契税
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
(二)个人所得税
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
(三)营业税
1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的
5.5%;
2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的
5.5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的
5.5%;
4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
(四)土地增值税 房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(五)房屋交易手续费 按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
(六)房屋产权登记费:
80.00元。
(七)房屋评估费:按评估额
0.5%缴纳。 非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以实地质询时为准。
(一)契税
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
(二)个人所得税
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
(三)营业税
1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的
5.5%;
2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的
5.5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的
5.5%;
4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
(四)土地增值税 房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(五)房屋交易手续费 按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
(六)房屋产权登记费:
80.00元。
(七)房屋评估费:按评估额
0.5%缴纳。 非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以实地质询时为准。
2019-07-22 08:56:32
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