出资24万元购买其自建房屋,亲戚收款后迟迟未办理房产过户手续,请问我能否顺利保住我的房子.
更新时间：2019-08-25 22:36:34人浏览
问题描述：
我与一亲戚签定协议,出资24万元购买其自建房屋,现有协议和收条在手,房产也已经由我对外出租并收邮租金,亲戚收款后迟迟未办理房产过户手续,后以房产涨价为由要求不再履行协议,并拒绝办理过户手续,同时要求打官司来终止该协议,请问我能否顺利保住我的房子.出资24万元购买其自建房屋,亲戚收款后迟迟未办理房产过户手续,请问我能否顺利保住我的房子.
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; 房屋拆迁需要办理的证件有哪些
(1)、文件齐全。(建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等;)
(2)、发放《拆迁许可证》，拆迁公告(现公布)。(30日内进行审查，颁发拆迁许可证。)
(3)、拆迁人委托评估[发送评估报告及通知(5日)].(评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。)
(4)、根据辽宁省改办发[2000]39号文件有关规定结合市场确定附属物价格。
(5)、制定拆迁补偿细则。(货币补偿和回迁安置两种)
(6)、做好宣传/讲解政策。(国务院305号令和辽宁省145号)
(7)、与被拆迁人反复协商，做工作。
(8)、签定拆迁补偿协议。
(9)、对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。(自收到申请之日起30日内作出)[裁决申请书;法定代表人身份证明;被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证{复印件};被拆迁房屋估价报告;对被申请人的补偿安置方案;申请人与被申请人的协商记录;未达成协议的被拆迁人比例及原因。]
(10)、受理裁决先期工作[行政裁决书副本及答辩通知书，是否同意听证会通知，听证会通知书(7日内)]调解/听证(专家委员会鉴定评估价格)。
(11)、下达房屋拆迁裁决书(15天)。(当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行)。裁决到期之日下达听证会通知书(7日内)。
(12)、申请强制拆迁。(行政强制拆迁申请书;裁决调解记录和裁决书;拆迁人的安置意见;被拆迁人不同意拆迁的理由;被拆迁房屋的证据保全公证书;给被拆迁人提供的临时安置周转用房权属证明和补偿资金提存证明;关于对被拆迁人实施强制拆迁的请示)
(13)、县政府下达限期迁出决定书(15天)。
(1)、文件齐全。(建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等;)
(2)、发放《拆迁许可证》，拆迁公告(现公布)。(30日内进行审查，颁发拆迁许可证。)
(3)、拆迁人委托评估[发送评估报告及通知(5日)].(评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。)
(4)、根据辽宁省改办发[2000]39号文件有关规定结合市场确定附属物价格。
(5)、制定拆迁补偿细则。(货币补偿和回迁安置两种)
(6)、做好宣传/讲解政策。(国务院305号令和辽宁省145号)
(7)、与被拆迁人反复协商，做工作。
(8)、签定拆迁补偿协议。
(9)、对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。(自收到申请之日起30日内作出)[裁决申请书;法定代表人身份证明;被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证{复印件};被拆迁房屋估价报告;对被申请人的补偿安置方案;申请人与被申请人的协商记录;未达成协议的被拆迁人比例及原因。]
(10)、受理裁决先期工作[行政裁决书副本及答辩通知书，是否同意听证会通知，听证会通知书(7日内)]调解/听证(专家委员会鉴定评估价格)。
(11)、下达房屋拆迁裁决书(15天)。(当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行)。裁决到期之日下达听证会通知书(7日内)。
(12)、申请强制拆迁。(行政强制拆迁申请书;裁决调解记录和裁决书;拆迁人的安置意见;被拆迁人不同意拆迁的理由;被拆迁房屋的证据保全公证书;给被拆迁人提供的临时安置周转用房权属证明和补偿资金提存证明;关于对被拆迁人实施强制拆迁的请示)
(13)、县政府下达限期迁出决定书(15天)。
2019-08-25 22:16:47
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离婚纠纷涉及房子过户的，房产过户所需资料：
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书、经公证的 房地产赠与书、经公证的房地产继承证明文件，房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(4)房地产权利证书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的 书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意 转移的批准文件;
(8)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书 、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补 偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及 规范性文件规定的其他文件;
(14)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书、经公证的 房地产赠与书、经公证的房地产继承证明文件，房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(4)房地产权利证书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的 书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意 转移的批准文件;
(8)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书 、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补 偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及 规范性文件规定的其他文件;
(14)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
2019-08-25 22:23:09
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1.二手房买卖，必将房产证土地证过户到自己名下，以免后续产权纠纷。
划拨过户需缴纳的是土地收益金，土地出让金是针对出让的。
土地收益金的算法是：房产面积*地价*15% 。地价我这边一级地是1661元,二级地是1024，三级地是912
2.土地证过户，需房产证复印件、身份证复印件、完税证明复印件、契税单原件等，其中如果要办理两证合一则房产证要原件。契税单原件就是办理房产证时到地税缴纳契税时有几张颜色的单子。
过户不会改变土地的性质。不是交了土地收益金划拨就变成出让的。
3.完税证明有2份，一份是卖方的，一份是买方的。可以根据自己需要向中介讨回属于自己的。
合同的话，看后面签署几份。按理买卖双方应各执一份，但过户需提交合同，所以没有合同也可以的。今后若有纠纷，可到房管处查档。
4.图纸是就是原产权证上复印了贴到新的产权证上，所以没什么问题。
2019-08-25 22:36:34
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1.您好，您咨询的是租赁合同纠纷问题；
2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务；
3.对方应当按照约定及时足额支付租金，否则构成违约；
4.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；
5.对方拖欠租金构成违约，你方可以要求支付租金并且承担违约责任。
6.本案已经过去五年了，很可能已经超过诉讼时效而导致你方丧失胜诉权，你方可以收集证据证明这五年内向对方主张权利，使诉讼时效中断。
2019-08-25 22:33:03
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