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通过中介，三方看过房子，签订了一张房屋买卖协议书，说退还给我押金一万元，我该怎样维护我的权益？

更新时间：2019-08-09 10:21:19人浏览

问题描述：

我是买方，通过中介，三方看过房子，谈妥价位后，签订了一张房屋买卖协议书，写好了房屋具体地址、房屋总价、具体交付日期，并有“双方不得违约，如一方违约，违约方必须承担违约金和中介费，违约金为定金的两倍，中介费为房屋总价的2%"的内容，现有我支付给卖方定金一万元，支付给中介方一万元，当初的房屋总价是包括房子及屋内所有的家电、设施的，我们买卖双方、中介、及其他在场人均知道，但，协议中并未把家电等写入，现，卖方因有人愿意出更高的价位买，出尔反尔，要我放弃，说退还给我押金一万元，假如我执意要买，搬空家中所有家电等物品(约合4万元）。我该怎样维护我的权益？通过中介，三方看过房子，签订了一张房屋买卖协议书，说退还给我押金一万元，我该怎样维护我的权益？

4位律师解答

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2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；
3.根据《合同法》及《担保法》相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；
4.因此，根据定金罚则如果卖方违约，买方有权要求其双倍返还定金；或者要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5.但是定金罚则与违约金无法同时主张，你方只可以选择一种要求对方承担，对方联系不上，你方可以先发函催告对方履行，对方拒不履行合同的，你方可以依法起诉。行动建议1，保存好你们的买卖合同。 2，房东不卖房属于违约，你有权要求房东承担违约责任，也可以根据定金罚则要求对方双倍返还定金，但是只能选择其一。 3，尝试再次联系对方，与房东协商，和平解决纠纷，沟通的过程可以录音，固定证据。 4，协商不成，可以先向对方发一份律师函，向对方释明法律规定，说清楚法律风险5，律师函还无法解决问题的，可以向房屋所在地的人民法院起诉，起诉时需要准备起诉状，你方身份证，对方身份证明以及相关证据材料。 6，起诉后法院通常会在六个月内做出判决，待你方拿到生效判决后可以申请法院强制执行。

2019-08-09 09:56:33

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违约定金实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。　　《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。　　卖方不想卖房，中介公司居间服务事项没有完成，因此无权收取报酬。
中介公司收取的定金应当按照定金的法律规定执行，即中介公司应该返还定金，除此之外，卖方因其行为还应承担返还一倍定金的责任。

2019-08-09 09:59:25