我和丈夫是再婚，我俩立有婚前财产协议，我俩共同还贷款，是不是夫妻共同财产啊
更新时间：2019-08-01 21:18:28人浏览
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一、对夫妻双方婚后购买房产的处理。我国《婚姻法》对于夫妻财产实行婚后所得共同制原则，因此夫妻双方婚后购买的房产，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，离婚时应予以分割。最高人民法院《关于适用中华人民共和国〈婚姻法〉若干问题的解释
(二)》第20条规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”
二、对一方婚前以个人财产购买房屋的处理。对于一方婚前以个人财产购买的房屋，房屋预售合同的买受人为该方且产权证登记在该方名下的，无论该房是按揭贷款购买还是一次性付款购买，均属于一方的个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割。但也有例外，一方婚前购买房屋，房产证登记在一方名下，如果另一方有证据证明该房屋是在双方认可所购房屋为共同所有的前提下共同出资购买，仅名义上登记在一方名下的，该房屋应认定为夫妻共同财产，离婚时应按夫妻共同财产进行分割。 一方婚前以自己的名义签订购房合同及抵押借款合同，并以个人财产支付了购房首付款，且婚后房产登记于购房人名下，离婚时宜将该房屋视为购房人的个人财产。在婚姻关系存续期间偿还的房贷，应视为另一方帮助购房人偿还债务，但应考虑离婚时房屋的市场价值及共同还贷款项所占全部购房款的比例等因素，由购房人对另一方予以补偿。对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证实婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未回还的债务为其个人债务，但对首付款和已回还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
一、对夫妻双方婚后购买房产的处理。我国《婚姻法》对于夫妻财产实行婚后所得共同制原则，因此夫妻双方婚后购买的房产，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，离婚时应予以分割。最高人民法院《关于适用中华人民共和国〈婚姻法〉若干问题的解释
(二)》第20条规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”
二、对一方婚前以个人财产购买房屋的处理。对于一方婚前以个人财产购买的房屋，房屋预售合同的买受人为该方且产权证登记在该方名下的，无论该房是按揭贷款购买还是一次性付款购买，均属于一方的个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割。但也有例外，一方婚前购买房屋，房产证登记在一方名下，如果另一方有证据证明该房屋是在双方认可所购房屋为共同所有的前提下共同出资购买，仅名义上登记在一方名下的，该房屋应认定为夫妻共同财产，离婚时应按夫妻共同财产进行分割。 一方婚前以自己的名义签订购房合同及抵押借款合同，并以个人财产支付了购房首付款，且婚后房产登记于购房人名下，离婚时宜将该房屋视为购房人的个人财产。在婚姻关系存续期间偿还的房贷，应视为另一方帮助购房人偿还债务，但应考虑离婚时房屋的市场价值及共同还贷款项所占全部购房款的比例等因素，由购房人对另一方予以补偿。对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证实婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未回还的债务为其个人债务，但对首付款和已回还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
2019-08-01 20:56:31
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他名下的房屋是婚前购买，属于他的个人财产，如果离婚，归他所有。你在北海的房屋也是婚前购买，属于你的个人财产，如果离婚，归你所有，但是因为婚后有还贷，还贷部分属于以夫妻共同财产还贷，离婚时你须补偿他部分款项。
婚房的所有权人是他，应该他直接就可以办理抵押贷款，婚姻关系存续期间的债务原则上是夫妻共同债务，因为你们对于财产未做任何约定，所以对于债权人而言你们承担连带责任，所以他以你们两个名义贷款与他一个人贷款，没有太大区别。
如果离婚诉讼中你能证明男方借款并非用于夫妻共同生活，那可以主张由他承担债务，在财产分割时进行相关的处理。
婚房的所有权人是他，应该他直接就可以办理抵押贷款，婚姻关系存续期间的债务原则上是夫妻共同债务，因为你们对于财产未做任何约定，所以对于债权人而言你们承担连带责任，所以他以你们两个名义贷款与他一个人贷款，没有太大区别。
如果离婚诉讼中你能证明男方借款并非用于夫妻共同生活，那可以主张由他承担债务，在财产分割时进行相关的处理。
2019-08-01 21:05:03
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1、根据婚姻法第19条规定，双方订立的财产约定是有效的，如果在离婚时可依据此约定执行。
2、但离婚协议是双方自愿选择的，可对个人财产与共同财产进行规定，包括协议分割财产时突破原有财产约定的内容。
2019-08-01 21:18:28
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按照《婚姻法》的规定，婚前财产协议应当采用书面形式。一旦发生纠纷，书面凭证是最好的证据，比较容易解决。而婚前财产协议应该由夫妻双方在婚前自由拟定，一般应包括如下各项：
(一)当事人的姓名、身份证号码;
(二)婚前财产的描述及价值确认，必要时应开列清单;
(三)婚前财产的权利归属及是否附带债务等问题;
(四)婚前财产的婚后孳息和自然增值的核算;
(五)婚前财产婚后处分产生的收益归属;
(六)婚前财产的管理、使用、维修、保护等原则;
(七)约定书生效的条件等;
(八)双方签字、指印及见证;
(九)约定书的签订时间。 为了更好地保障夫妻的合法权益，增加婚前财产协议的权威性，有利于婚前财产纠纷的解决，夫妻在拟定完毕书面的婚前财产约定后，最好及时去公证处办理公证。
(一)当事人的姓名、身份证号码;
(二)婚前财产的描述及价值确认，必要时应开列清单;
(三)婚前财产的权利归属及是否附带债务等问题;
(四)婚前财产的婚后孳息和自然增值的核算;
(五)婚前财产婚后处分产生的收益归属;
(六)婚前财产的管理、使用、维修、保护等原则;
(七)约定书生效的条件等;
(八)双方签字、指印及见证;
(九)约定书的签订时间。 为了更好地保障夫妻的合法权益，增加婚前财产协议的权威性，有利于婚前财产纠纷的解决，夫妻在拟定完毕书面的婚前财产约定后，最好及时去公证处办理公证。
2019-08-01 21:16:49
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