所以他们不负责任，开发商的一位人员说只要装修了他们就不负责任，是谁的责任？

更新时间：2019-08-11 17:04:10人浏览

问题描述：

我的厕所漏水，楼下三面墙都湿了，另一面墙是外墙，经水管工检查，发现洗澡用的热水管龙头贴墙丝口处在漏水，蹲式便盆边沿下部碎了大约二十几厘米长的口子，冲水时，水从口子处漏水，便盆下面整个厕所积满了水，交房时，厕所已做好了地平面，水泥找平，便盆已安好，看不见碎了的地方，这次打开才看见的，施工单位说已做了试水试验，试水时没漏水他们以后就没责任了，但交房时并没有当面试水，购房合同附件上是保修五年，我的房子是简单装修了一下，在以前的水泥地上铺了一层掺了水泥的干沙，再抹了一层水泥贴上地砖，墙上也没动任何地方，直接贴上墙砖，这次漏水施工单位说是我装修时由于在贴砖掉线钉子钉坏了防水层引起，所以他们不负责任，开发商的一位人员说只要装修了他们就不负责任，我打开整个厕所时发现，地下的防水层在最下面，根本不可能伤到，墙上的的防水层是这样做的，在砖上贴了一层防水纸，再在上面抹了几厘米厚看起来象水泥灰的防水材料，我直接在上面贴的砖，我想咨询一下，是谁的责任？所以他们不负责任，开发商的一位人员说只要装修了他们就不负责任，是谁的责任？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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做法：1，保留证据房屋漏水，首先应拍照保留证据。
2，确定漏水责任人房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，术业有专攻，所以我们应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。
确定责任人后，我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。
3，协商维权拿着证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿。
4，诉讼维权虽然我们拿着证据去找责任人协商，但是可能对方推诿责任或者对赔偿数额有异议，房屋漏水的纠纷仍然不能解决。
协商不成的，我们还可以通过诉讼来解决。

2019-08-11 16:51:37

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以租赁合同为例，若合同中无特殊约定，例如承租方负责维修等条款的话，意见如下：你可以发函要求房东赔偿你租赁期间因漏水而发生的损失，并通知其因不予维修，故解除合同，然后要求房东退还押金，这没有任何问题，完全合理合法。但房东拒不退还的话，你只能通过法院解决了，但只要你有证据，可以保证胜诉。
合同法：第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失

2019-08-11 16:53:31

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合同解除权争议的举证责任　　
(1)约定解除争议的举证责任。　　协议解除是以第二个合同解除第一个合同。当事人对于协议解除合同有争议的，主张协议解除的一方应就达成解除合同协议的事实负举证责任。　　当事人就约定解除权发生争议的，应由主张行使约定解除权的一方举证证明解除权的约定之事实。　　
(2)法定解除权争议的举证责任。　　合同成立后，未履行或未履行完毕之前，当事人直接依据法律规定的解除条件，通过行使法定解除权而使合同效力消灭的行为。法定解除的事由，主要是因不可抗力、预期违约、迟延履行以及其他致使合同履行成为不必要、不可能的违约行为(合同法第95条)。当事人行使法定解除权时，应证明具有下述情形之一：因不可抗力致使不能实现合同目的的;在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。

2019-08-11 17:04:10