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2011年5月我在呼和浩特新城区买了一套期房?当时说11年底交房到现在也没交?当时签了认购书??没有商品房买卖合同认购书上说逾期交房可以选择退房?违约金按人民银行同期存款汇率支付我已经和开发商办了退房

更新时间：2019-08-04 19:24:19人浏览

问题描述：

2011年5月我在呼和浩特新城区买了一套期房?当时说11年底交房到现在也没交?当时签了认购书??没有商品房买卖合同认购书上说逾期交房可以选择退房?违约金按人民银行同期存款汇率支付我已经和开发商办了退房手续?但是多次索要房款未果收据?认购书都在我这?证据齐全另外开发商5证一个都没有?我也是最近才知道首付一共104000现在想通过起诉索取赔偿我都能索要哪些赔偿？去法院都要准备什么材料？2011年5月我在呼和浩特新城区买了一套期房?当时说11年底交房到现在也没交?当时签了认购书??没有商品房买卖合同认购书上说逾期交房可以选择退房?违约金按人民银行同期存款汇率支付我已经和开发商办了退房

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　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。

2019-08-04 19:02:01

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您好。合同签定后双方就有按约履行的义务，目前您只是因为个人原因想退房，则您必须从合同及其他事实入手，找到开发商可能存在的违约行为，如，对方是否逾期交房，实测面积是否与合同上的面积有较大出入等等，否则，您的单方解约行为很难得到支持。
还有一种可能，就是您的贷款申请出现了问题，比如申请失败或者审批的数额少于申请的数额，则您可以行使单方解约的权利。如果您想拥有一套完备的方案，还需要对购房相关细节进行分析，需要您进一步提交材料。

2019-08-04 19:10:03

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你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　
（一）法律上或者事实上不能履行；　　
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　
（三）债权人在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

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