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不给退房，请问如果我走法律程序强行退房的话，需要多少费用？单从开发商让我签经济适用房的合同这一条可以算对方违约吗？

更新时间：2019-07-16 08:17:42人浏览

问题描述：

尊敬的律师您好，我在鄂尔多斯从别人手里转一套房，这个房子是他们从单位购进的，也没有经过网签，我转的时候也不存在过户的手续，可以直接更名，和开发商签购房合同后等待房本下来，可那个小区有很大一部分回迁户，都住了3年了，都没拿到房本。我现在是先交了5万元定金，双方也签订了交付定金协议，协议中也提到是商品房，也提到是单位集资房。卖方一直说的是商品房，但是前几天去开发商那儿问了一下，开发商说付完全款后需要签经济适用房的合同，但是最后房本是商品房的本，签经济适用房的合同只是为了完成政府任务。但是我不敢相信开发商的话，想退房，卖房的人死咬住说他问过开发商、房管局都说是商品房，不给退房，还说要是不买的话那5万元定金也不给退。但是如果我签了经济适用房的合同以后房本也是经济适用房我上哪说理去。本来我是准备和他协商退房，即使是他违约我也没打算让他双倍退还，只退我5万就行，但对方态度恶劣极不配合。请问如果我走法律程序强行退房的话，需要提供哪些资料？需要多少费用？我的胜算有多大？到底算谁违约？都需要哪些证据？我也问过，现在是房管局和城建局的人都说那个房子是商品房，但是国土局的人说当初那块地是按经济适用房的手续批的。单从开发商让我签经济适用房的合同这一条可以算对方违约吗？不给退房，请问如果我走法律程序强行退房的话，需要多少费用？单从开发商让我签经济适用房的合同这一条可以算对方违约吗？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱
以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名;

2019-07-16 08:04:15

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购买经济适用房的注意事项　　经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，并向城市低收入住房困难家庭出售的住房。根据相关法律法规的规定，在购买经济适用房时需要注意以下几个方面：　　
一、经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。　　
二、城市低收入家庭申请购买经济适用住房时必须同时符合法定条件，即具有当地城镇户口;家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;以及无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。　　
三、经济适用住房购买资格的申请采取街道办事处(镇人民政府)、市(区)、县人民政府逐级审核并公示的方式加以认定。　　
四、居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。　　
五、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购;如果购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，同时政府可优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

2019-07-16 08:17:42

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1、你在履行物业管理义务期间，你的合同相对人是业主，你并没有任何义务免费为业主服务。开发商对你的承诺并不能免除业主向你缴费的义务。
2、前物业公司的违约行为中，与你没有任何关系，除非你自己承诺过履行前物业公司未履行的义务。开发商和业主是否向前物业公司主张权利，这个和你没有关系。你并不是前物业公司和开发商、业主之间合同的相对人。
3、本案中你与业主分别是原被告，你可以向业主主张你在履行物业管理期间的物业费，这个是你可以提出的反诉或者抗辩理由，你可以主张抵消。

2019-07-16 08:12:28