我家房产证是我爷爷的名字，我爷爷都死了15年了，现在开发了我父亲的两个哥哥现在要跟我们分，怎么办
更新时间：2019-07-24 17:44:08人浏览
问题描述：
我家房产证是我爷爷的名字，我爷爷都死了15年了，现在开发了我父亲的两个哥哥现在要跟我们分，怎么办
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
继承律师团队
推荐
已帮助109409人 · 响应时间 平均1分钟内
(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。
(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。
(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。
2019-07-24 17:37:24
咨询我
已帮助78130人 · 响应时间 平均5分钟内
房产证改名就是过户。
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。
办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房
1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的
5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。
办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房
1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的
5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
2019-07-24 17:44:08
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房产纠纷母亲要烧女儿 拆迁埋祸根哥哥扎死弟媳
“我家有15间房子，以后不全是她的嘛，我干吗要为这事烧她啊？”今天上午，海淀区永丰乡妇女张某在海淀法院否认自己曾试图烧死女儿，而海淀检察院则公诉称张某因房产问题
刑事诉讼动态
人浏览
房产证去名字看具体关系：一、夫妻间去名的，直接办理更名手续就可以，只收取房产证的工本费，大概85-120元之间，且面一切税费。二、直系亲属间去名的，也是直接办理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
母亲去世后，房产证是父亲的名字，现在他又要再婚。我对那套房子现在有没有部分继承权
母亲去世后，房产证是父亲的名字，现在他又要再婚。我对那套房子现在有没有部分继承权？【律师解答】第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：
财产继承权
人浏览
爱我，就在房产证上加名字
对于婚前该不该在房产证上加上对方的名字，男女双方说法不一。爱情因房子而变质，感情因房产证上的名字而不一样。如何在房产证上加名字，如何看待房产证加名字的现象呢?买
房产证
人浏览
倒塌后的房子，有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的，房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证改名就是过户。过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
1、可以直接向被告住所地或是其经常居住地法院起诉离婚，即使没有证明感情破裂的证据也可；2、只要没有特别约定，婚内获得的财产属夫妻共同所有，你可主张平均分割；3、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一般不可以的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
去开具你爷爷、奶奶、爸爸的死亡证明，以及你爷爷奶奶的子女信息情况证明，主要证明你具有合法的继承权，然后更改相关证件名字，在办理卖房、过户。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你爷爷如果有遗嘱，按照遗嘱办。。。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二婚登记后财产怎么分配的
二婚登记后财产分配财是由夫妻双方协议分割；如果协议不成的，人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。属于男女双方的共有财产才能分割
继承法
人浏览
房屋产权已登记为准，一般登记是谁的就属于谁的产权
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
关于老人立生前视频遗嘱的问题，首先需要确保遗嘱的有效性。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，立遗嘱的老人必须具备民事行为能力，其意思表示真实，遗嘱内容和形式也
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
遗产继承诉讼时效是多长时间内
遗产继承时效是三年。继承权纠纷诉讼时效为三年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃
继承法
人浏览
关于遗产分配的方式，主要有遗嘱继承、法定继承和遗赠扶养协议等。具体选择哪种方式，需要考虑是否有遗嘱或协议存在，以及继承人的情况和遗产的性质。如果存在遗嘱或协议，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法定继承的条件包括：遗产必须是死者的合法财产，继承人必须拥有继承权并未主动放弃，且遵循法定的继承顺序。这些条件都是根据《中华人民共和国民法典》来规定的，以保障继
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
伪造遗嘱会不会丧失继承权
伪造遗嘱会丧失继承权。继承人故意杀害被继承人的；为争夺遗产而杀害其他继承人的；遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的会导
继承法
人浏览
关于抚恤金的继承问题，明确一点：抚恤金不属于遗产，不可继承。在实际操作中，我们需要先确定法定继承人或相关协议，然后根据规定的程序进行分配。如果遇到任何争议，建议
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
从父母继承的房子要交多少税
从父母继承的房子要交多少税要看房子的估值。继承父母房屋需要缴纳的税有印花税等。一般契税是3%，印花税是0.05%，法定继承人继承土地、房屋权属时，不征收契税。
继承法
人浏览
当骨灰无人认领时，处理方式取决于当地的法律法规和殡葬服务政策。不同国家和地区可能有不同的处理规定。以下是一些可能的处理方式：
公共墓地或骨灰堂存放：在某些情况下
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
要收的，但应该不会太高
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：别人在我家地里埋坟，可以到民政部门进行举报。法律依据：《殡葬管理条例》第十条禁止在下列地区建造坟墓:（一）耕地、林地；（二）城市公园、风景名胜区和文物
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
