法律快车法律问答 > 西藏法律问答林芝法律问答林芝房产纠纷法律问答 > 问答详情

请问房屋买卖合同中未特别注明办理房产证的时间期限，卖方却以各种理由拒不配合办理房产证或借故无限期拖延，买方可以扣留余款不予支付或要求解除买卖合同吗？

更新时间：2019-09-11 09:31:42人浏览

问题描述：

请问房屋买卖合同中未特别注明办理房产证的时间期限，买方已向卖方支付约定价款的百分之九十，卖方却以各种理由拒不配合办理房产证或借故无限期拖延，买方可以扣留余款不予支付或要求解除买卖合同吗？请问房屋买卖合同中未特别注明办理房产证的时间期限，卖方却以各种理由拒不配合办理房产证或借故无限期拖延，买方可以扣留余款不予支付或要求解除买卖合同吗？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助139462人 · 响应时间平均2分钟内

第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。
后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。
交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证

2019-09-11 09:17:51

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助52409人 · 响应时间平均1分钟内

《物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

”不动产权属证书只是证明，仅仅起到证据的作用，证明那套房子是你的，不是别人的。此外，无任何别的意义。物权法是调整静态财产的归属和利用关系，不涉及对合同效力的判断。
因此，在调整物的交易流转领域还是应当适用合同法，并结合其他法律和行政法规对合同效力作出判断。其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。
但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。

2019-09-11 09:31:42

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助106488人 · 响应时间平均2分钟内

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。对于房屋买卖合同效力我国是这样规定的合同生效有两种情形：一是须办理批准、登记等手续才生效，这种批准、登记指的是双方当事人签订合同后，将合同在规定的部门办理批准或登记才生效。
二是合同一经签订，合同即具有法律效力，合同本身无需批准或登记。房屋买卖合同的效力问题，属于第二种情形，他调整的是当事人之间的一种债权债务关系，买卖后的产权登记不是合同生效的要求，而是合同一方当事人应当履行的义务，是物权变动的要求。

2019-09-11 09:27:51