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过了一年正好拆迁，拆迁协议上被拆迁人是他们两个再加女儿，并未办产权证

更新时间：2018-08-08 15:08:59人浏览

问题描述：

律师您好：男方和女方育有一女，刚成年。两人在10年前离婚了，房产都归男方，男方补偿女方六万五。大约六年前两人又居住在一起（没办结婚证），女方出资一万五又新造了一幢房屋（产权证是男方父亲的）。过了一年正好拆迁，男方父亲写下字据证明把后建的房屋给男女二人（这幢房屋估价八万多）。他们拿了一套房屋（当时该屋20万，现为60多万），并得到13万元。拆迁时每个户口可以在购买新屋时以非常低的价格购买24个平方米，还有其他一些费用。都给了男方，女方都没有拿到。拆迁协议上被拆迁人是他们两个再加女儿，最后由他们两个作为协议一方签字的。两人在拆迁后不久又分开。男方在拿到房屋后对房子进行了装修，并居住到现在。并未办产权证，因为要女方签字同意的。问女方对该屋是否有所有权？若对该屋进行分割，女方是有二分之一的产权还是只能得到那24平方米差价的赔偿和补偿？（时效并未过，因为女方多次问男方追讨钱，男方也承认的，周围的人都知道的。）谢谢了，帮忙解答一下！

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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一、对夫妻双方婚后购买房产的处理。我国《婚姻法》对于夫妻财产实行婚后所得共同制原则，因此夫妻双方婚后购买的房产，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，离婚时应予以分割。最高人民法院《关于适用中华人民共和国〈婚姻法〉若干问题的解释
(二)》第20条规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”　　
二、对一方婚前以个人财产购买房屋的处理。对于一方婚前以个人财产购买的房屋，房屋预售合同的买受人为该方且产权证登记在该方名下的，无论该房是按揭贷款购买还是一次性付款购买，均属于一方的个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割。但也有例外，一方婚前购买房屋，房产证登记在一方名下，如果另一方有证据证明该房屋是在双方认可所购房屋为共同所有的前提下共同出资购买，仅名义上登记在一方名下的，该房屋应认定为夫妻共同财产，离婚时应按夫妻共同财产进行分割。　　一方婚前以自己的名义签订购房合同及抵押借款合同，并以个人财产支付了购房首付款，且婚后房产登记于购房人名下，离婚时宜将该房屋视为购房人的个人财产。在婚姻关系存续期间偿还的房贷，应视为另一方帮助购房人偿还债务，但应考虑离婚时房屋的市场价值及共同还贷款项所占全部购房款的比例等因素，由购房人对另一方予以补偿。对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证实婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未回还的债务为其个人债务，但对首付款和已回还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

2018-08-08 14:51:15

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您好！第
一、财产分割协议。双方就财产分割达成一致，形成书面协议，办理离婚登记后生效，离婚协议无需公证；第
二、协议离婚后办理房产过户，携带离婚协议及离婚证等证件到房管部门办理；第
三、分割比例。分割的比例和方式双方可以协商，协商不成，诉讼解决。最终是否能按出资比例分割，要看房产是否认定为夫妻共同财产及双方的约定。

2018-08-08 14:53:39