我的房屋认购协议是我委托朋友签的（因为我不在）但我现在看了之后认为有些霸王条款，能不能终止协议退定金
更新时间：2019-07-21 05:07:49人浏览
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我的房屋认购协议是我委托朋友签的（因为我不在）但我现在看了之后认为有些霸王条款，我能不能终止协议退定金我的房屋认购协议是我委托朋友签的（因为我不在）但我现在看了之后认为有些霸王条款，能不能终止协议退定金
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根据《合同法》第411条规定，“委托人或者受托人死亡，丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外”，在此，对这两种例外情况也应作具体分析：
1.关于“当事人另有约定” 既然委托合同以委托人与受托人之间的相互信任为存在基础，那么无论是委托人还是受托人，只要有一方死亡、终止或者丧失行为能力，该种信任关系也就不存在，委托合同因此失去存在的基础，自然应当终止但如当事人另有约定，并且该约定属于以下两种情况，则委托合同不终止：
(1)当事人约定，在委托人死亡、终止或者丧失行为能力后，该委托事务仍应由受托人继续完成;
(2)当事人约定，该委托事务可以转委托，在受托人死亡、终止或者丧失行为能力后，该委托事务由次受托人继续完成。
2.关于“根据委托事务的性质不宜终止” 委托合同终止的后果，可能会出现不利于一方当事人的情形。于此情况下，各国立法几乎都规定，行使任意终止权的一方当事人应当赔偿对方因此所受的损失，但有不可归责的事由除外。我国《合同法》第410条的规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。” 第412条规定：“因委托人死亡、丧失民事行为能力或者破产，致使委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人的继承人、法定代理人或者清算组织承受委托事务之前，受托人应当继续处理委托事务。”;第413条规定：“因受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产，致使委托合同终止的，受托人的继承人、法定代理人或者清算组织应当及时通知委托人。因委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人作出善后处理之前，受托人的继承人、法定代理人或者清算组织应当采取必要措施。”该两条规定是根据后合同义务原则对委托人的利益进行保护。
1.关于“当事人另有约定” 既然委托合同以委托人与受托人之间的相互信任为存在基础，那么无论是委托人还是受托人，只要有一方死亡、终止或者丧失行为能力，该种信任关系也就不存在，委托合同因此失去存在的基础，自然应当终止但如当事人另有约定，并且该约定属于以下两种情况，则委托合同不终止：
(1)当事人约定，在委托人死亡、终止或者丧失行为能力后，该委托事务仍应由受托人继续完成;
(2)当事人约定，该委托事务可以转委托，在受托人死亡、终止或者丧失行为能力后，该委托事务由次受托人继续完成。
2.关于“根据委托事务的性质不宜终止” 委托合同终止的后果，可能会出现不利于一方当事人的情形。于此情况下，各国立法几乎都规定，行使任意终止权的一方当事人应当赔偿对方因此所受的损失，但有不可归责的事由除外。我国《合同法》第410条的规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。” 第412条规定：“因委托人死亡、丧失民事行为能力或者破产，致使委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人的继承人、法定代理人或者清算组织承受委托事务之前，受托人应当继续处理委托事务。”;第413条规定：“因受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产，致使委托合同终止的，受托人的继承人、法定代理人或者清算组织应当及时通知委托人。因委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人作出善后处理之前，受托人的继承人、法定代理人或者清算组织应当采取必要措施。”该两条规定是根据后合同义务原则对委托人的利益进行保护。
2019-07-21 04:51:30
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购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房订金，那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况：
1、签订认购书后购房定金可以退吗?如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
2、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4、签订认购书后购房定金可以退吗?如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。 以上就是对“签订房屋认购书后购房定金可以退吗”所作的解答。总之，由于现在越来越多的开发商都要求购房者事项签订房屋认购合同，因此导致了很多房屋认购书纠纷。在众多房屋认购书纠纷中，最常见的就是购房定金的问题。购房者常常会问在签订认购书以后定金还能不能退。在这里，我们要提醒广大购房的朋友，一定在签订房屋认购书前要深思熟虑，避免日后出现纠纷时而后悔不及。为了能最大程度地避免损失，购房者应当花点时间了解相关的知识，也可以直接向律师咨询，毕竟律师在处理这些问题上具有很多经验，能为您带来最大的帮助。
1、签订认购书后购房定金可以退吗?如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
2、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4、签订认购书后购房定金可以退吗?如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。 以上就是对“签订房屋认购书后购房定金可以退吗”所作的解答。总之，由于现在越来越多的开发商都要求购房者事项签订房屋认购合同，因此导致了很多房屋认购书纠纷。在众多房屋认购书纠纷中，最常见的就是购房定金的问题。购房者常常会问在签订认购书以后定金还能不能退。在这里，我们要提醒广大购房的朋友，一定在签订房屋认购书前要深思熟虑，避免日后出现纠纷时而后悔不及。为了能最大程度地避免损失，购房者应当花点时间了解相关的知识，也可以直接向律师咨询，毕竟律师在处理这些问题上具有很多经验，能为您带来最大的帮助。
2019-07-21 04:54:19
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对于委托代理协议，委托人有解除权。
委托代理协议依法是跟律师事务所签订的，所以应该拿着签订的委托代理协议去律师所，向律师所负责人反映情况，要求解除代理协议。按照规定，如果不是因为律师的原因造成的，律师费是不退的。
但是委托人可以与律师所协商退费的问题。根据《律师法》规定，在解除委托关系前，律师必须采取合理可行的措施保护委托人利益。
办理解除代理协议时，应该与律师事务所签定解除协议，取回留存在律师所得相关证据原件，并写好签收收条。
委托代理协议依法是跟律师事务所签订的，所以应该拿着签订的委托代理协议去律师所，向律师所负责人反映情况，要求解除代理协议。按照规定，如果不是因为律师的原因造成的，律师费是不退的。
但是委托人可以与律师所协商退费的问题。根据《律师法》规定，在解除委托关系前，律师必须采取合理可行的措施保护委托人利益。
办理解除代理协议时，应该与律师事务所签定解除协议，取回留存在律师所得相关证据原件，并写好签收收条。
2019-07-21 05:07:49
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