我想要购买安置房，不能直接过户，那么我们双方签订购房协议过后，付了对方房款，协议受法律保护吗？
更新时间：2019-07-26 10:22:30人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助113173人 · 响应时间 平均3分钟内
没有房产证的二手房过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，可就惨了。 只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 相关知识延伸阅读：没有房产证能不能过户 没有房产证不能过户： 根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。 没有房产证过户的后果：
(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
(二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 不办房产证过户的风险： 房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。 如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封，被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用，他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发《房地产权证》后，卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行，产生“一女嫁二夫”的现象，到时，最没有保障的会是买方。除此之外，买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。
(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
(二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 不办房产证过户的风险： 房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。 如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封，被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用，他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发《房地产权证》后，卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行，产生“一女嫁二夫”的现象，到时，最没有保障的会是买方。除此之外，买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。
2019-07-26 09:56:32
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助168080人 · 响应时间 平均4分钟内
二手房过户房产证的办理流程
（１）买卖双方要进行房产交易之后的一个月之内拿着房屋买卖合同和其他的相关证件到当地的房地产交易所去办理买卖过户登记。去办理登记是需要携带身份证和户口本还有购房合同等相关的证件和资料。
（２）买卖的双方要接到交易所办理过户手续的通知以后，应该拿着自己的身份证还有户口本等，在交纳了手续费、契税、印花税以后就可以去办理过户的手续了。当地的交易所会给买方发放房产的卖契，原则上来说房产证是需要买卖双方共同办理的。
买卖的双方或者是一方的因故不能去办理买卖的过户手续和产权登记的，可以出具委托书或者委托代理人去代为办理的。
（３）办理完房屋买卖的过户手续以后，买方应该拿着当地房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（１）买卖双方要进行房产交易之后的一个月之内拿着房屋买卖合同和其他的相关证件到当地的房地产交易所去办理买卖过户登记。去办理登记是需要携带身份证和户口本还有购房合同等相关的证件和资料。
（２）买卖的双方要接到交易所办理过户手续的通知以后，应该拿着自己的身份证还有户口本等，在交纳了手续费、契税、印花税以后就可以去办理过户的手续了。当地的交易所会给买方发放房产的卖契，原则上来说房产证是需要买卖双方共同办理的。
买卖的双方或者是一方的因故不能去办理买卖的过户手续和产权登记的，可以出具委托书或者委托代理人去代为办理的。
（３）办理完房屋买卖的过户手续以后，买方应该拿着当地房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
2019-07-26 10:00:17
咨询我
已帮助197465人 · 响应时间 平均1分钟内
这个问题您没有表述很清楚。以下几个问题，需要了解：
1、您的安置房屋取得方法，是城市拆迁还是其他途径；如果是城市拆迁的话，可以在办理房产证之前，要求房地产公司更改合同名称，可以直接办理到买房名下；
2、土地使用权一般都遵循的是地随房走、房随地走的原则，一般不会出现使用权证书的纠纷；但是如果您的安置房是单位安置的话，您就需要了解具体情况。有些单位的土地是国家划拨，这样的话，土地的使用权是有限制的。
1、您的安置房屋取得方法，是城市拆迁还是其他途径；如果是城市拆迁的话，可以在办理房产证之前，要求房地产公司更改合同名称，可以直接办理到买房名下；
2、土地使用权一般都遵循的是地随房走、房随地走的原则，一般不会出现使用权证书的纠纷；但是如果您的安置房是单位安置的话，您就需要了解具体情况。有些单位的土地是国家划拨，这样的话，土地的使用权是有限制的。
2019-07-26 10:08:40
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助174161人 · 响应时间 平均5分钟内
安置房也是有房产证的，只是出证的时间要3-5年，只要出了证就能上市交易。安置房过户按以下方式缴纳税费：
卖方：
1 交易手续费 产权面积*3（我们这是乘以3）
2 个人所得税 评估价*1%（满5年且唯一住宅免）
3 营业税 评估价*
5.55%（满5年免）
因为卖方的房子是未满5年的（以产权证登记时间为准）
买方：
1 交易手续费 产权面积*3
2 契税 评估价*
1.5%（面积小于144M?，且首套房）
3 工本费：85
4 土地出让金： 土地使用面积*（地段等级+手续费）（要好几千）
5 评估费 评估价*
0.4%
6 另类工本费 85
7 土地证费用：500
卖方：
1 交易手续费 产权面积*3（我们这是乘以3）
2 个人所得税 评估价*1%（满5年且唯一住宅免）
3 营业税 评估价*
5.55%（满5年免）
因为卖方的房子是未满5年的（以产权证登记时间为准）
买方：
1 交易手续费 产权面积*3
2 契税 评估价*
1.5%（面积小于144M?，且首套房）
3 工本费：85
4 土地出让金： 土地使用面积*（地段等级+手续费）（要好几千）
5 评估费 评估价*
0.4%
6 另类工本费 85
7 土地证费用：500
2019-07-26 10:22:30
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
根据《中华人民共和国公证法》第六条的规定，公证机构是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。根据《中华人民共和国公证法》第十一条
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
签了离婚协议，可以反悔吗？
很多时候，妻子和丈夫协议离婚时，氛围是很和睦的。但是也有一方用低头认错的态度去骗取对方的自愿离婚。这是一种欺诈，那么，签了的协议还可以反悔吗？下面跟着法律快车的
协议离婚
人浏览
对你在法律上是有风险的。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买房要注意开发商延期交房情况，一、买房要注意开发商延期交房情况延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
夫妻间签订忠诚协议受法律保护？
核心内容：如果忠诚协议中约定夫妻关系存续期间财产及婚前财产归属的，这样的条款对双方有约束力，离婚时有过错方应该以自己支配部分对无过错方进行赔偿，而这是以无过错方
离婚咨询问答
人浏览
没有房产证的二手房过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
夫妻私下签的离婚协议，如果双方办理了离婚手续，就具有法律效力；如果没有办理离婚，就是无效的。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚后房产证更名需要的材料有以下几种：（1）、关于房产分割的离婚协议书（协议离婚时）；（2）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
国际保理合同样本可以参考下面的。方（甲方）：住所（地址）：法定代表人：授权代理人：电话：传真：邮政编码：保理银行（乙方）：住所（地址）：负责人：经办人：电话：传
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
签订了离婚协议一方，协议还有效吗？
法律快车网律师为您解答法律快车网法律咨询解答:签订了离婚协议一方，协议还有效吗？,并提供相关的法律知识以及法律咨询法律快车网网友问：男方起草并双方都签字按手印的
离婚协议书
人浏览
双方私下签定的离婚协议是否具有法律约束力？
双方私下签定的离婚协议是否具有法律约束力？离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协
离婚协议书
人浏览
房产证过户办理所需材料：(1)登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;(4)证明房屋所有权发生转移的材料;可以是买卖合同、互换合
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如果离婚时达成财产分割协议的，这个协议受不受法律保护？
受法律保护。根据《中华人民共和国婚姻法》2001年4月28日修正版第十九条“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有
离婚财产分割
人浏览
法律规定一般在进行了二手房过户手续后，是在十五个工作日内领取房产证。二手房过户需要交纳相应的税费，交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
