协商不成对方催要租金，后又反悔不给补偿，请问律师这个判决有无问题，是否可以不用赔偿我的损失。
更新时间：2019-07-20 20:15:12人浏览
问题描述：
您好律师！我16年3月份租赁一小套上下楼的房子经营教育辅导，合同签订了四年，对方给出让了一个月的装修期，5月份开始营业，七月份对方的下水漏水把教室泡了，因为当时刚开业学员不多也急用，临时维修了一下继续用了，当时对方承诺维修费我垫付后他来出，但是维修后对方一直拖着不肯给。17年春天天气转暖因为返味学员反映，正好也到了续交房租的时间，开始为损失协商，对方只同意给三千补偿，因为我装修当时花了四万，房间不能用了几乎所有的装修白搭了，协商不成对方催要租金，我坚持要把损失算清，从房租扣除，对方强硬给我锁门，我起诉到法院，期间经协调双方同意给15000补偿损失，我腾房出来，后又反悔不给补偿，法院最后判我腾房并限期将房屋装修恢复原状，因为对方做高利贷的，法院关系很硬，请问律师这个判决有无问题，对方是否可以不用赔偿我的损失。当时合同是对方找来一份中介的合同直接签订的，其中约束只有因房屋漏水等原因由对方承担维修的约定，因为当时没想到会发生这种事情，这种情况仅仅属于我到期没有续交房租违约吗，对方下水导致无法继续使用时否该赔偿我损失？协商不成对方催要租金，后又反悔不给补偿，请问律师这个判决有无问题，是否可以不用赔偿我的损失。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房屋漏水不租了属于违约吗？房子漏水属于房屋有问题，是不可以居住的，退租就不是违约，那些付三押一，或是付一押一，都不是不退押金的依据，因为租客需要不漏水的合格的房子，房东无法提供，所以退租退押金就是正当合法的。
2019-07-20 19:51:35
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房屋漏水
要看租的这房给其他人漏了还是别人给租的房漏了；
如果是租的这房给其他人漏了
那么要看具体原因
总体来看承租人不仅要承担赔偿义务而且如果因此解除
租赁合同
还要承担违约义务
如果是 楼上导致漏水
那么如果是导致合同目的无法实现或者简单的说没有办法住了
当然是可以解除合同的
如果就是因为房间问题
比如顶楼
因为建筑质量问题或者什么漏水
这个就要看租时房东是否履行了告知义务
如果没有当然可以解除
至于装修费用
如果当初房东同意装修
那么是可以协商的
要看租的这房给其他人漏了还是别人给租的房漏了；
如果是租的这房给其他人漏了
那么要看具体原因
总体来看承租人不仅要承担赔偿义务而且如果因此解除
租赁合同
还要承担违约义务
如果是 楼上导致漏水
那么如果是导致合同目的无法实现或者简单的说没有办法住了
当然是可以解除合同的
如果就是因为房间问题
比如顶楼
因为建筑质量问题或者什么漏水
这个就要看租时房东是否履行了告知义务
如果没有当然可以解除
至于装修费用
如果当初房东同意装修
那么是可以协商的
2019-07-20 19:58:58
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我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。如果房东同意该租客继续租用该房屋，比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金，可以认为原租赁合同继续有效，但租赁合同性质变为不定期租赁合同，建议保留租金收条等支付租金的凭证。
2019-07-20 20:15:12
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夫妻双方联合署名其实也分成两种情况：
一种是约定了份额，这种约定并不会在房产证上体现，但是在房管局登记的时候，会明确按百分比共有，离婚时也照此比例划分；
另一种是没有份额约定的默认共有，这种房子其所有权确认为夫妻共同所有，在离婚时，也会考虑到首付、还贷中双方实际付出的比例有所偏向。
一种是约定了份额，这种约定并不会在房产证上体现，但是在房管局登记的时候，会明确按百分比共有，离婚时也照此比例划分；
另一种是没有份额约定的默认共有，这种房子其所有权确认为夫妻共同所有，在离婚时，也会考虑到首付、还贷中双方实际付出的比例有所偏向。
2019-07-20 20:14:20
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