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交了定金5000、他们都说这趟街房租没那么贵、我感觉被骗了、请问中介费和定金能要回来吗？有更好的解决方法吗？

更新时间：2019-08-13 07:41:01人浏览

问题描述：

您好我在万达广场找了一个店面、一楼我做餐饮二楼一个女的也是租客、是她租给了我、她不是房东、还不让我见房东、当天交了中介费6666、交了定金5000、签了合同、一楼她管我要一年八万租金、还有半个月开始算房租补齐尾款、今天我在这一趟街打听了好多家、他们都说这趟街房租没那么贵、一楼?二楼一年才八万、我感觉被骗了、请问中介费和定金能要回来吗？毕竟一万多真的很不容易、有更好的解决方法吗？麻烦您了交了定金5000、他们都说这趟街房租没那么贵、我感觉被骗了、请问中介费和定金能要回来吗？有更好的解决方法吗？

4位律师解答

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一、房屋租赁合同常见的违约情形：　　
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。　　
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。　　
3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。　　
4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。　　
5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。　　
6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

2019-08-13 07:22:07

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租赁可分为经营性租赁和融资租赁，经营性租赁不可算作企业的资产；而融资租赁可以算作企业的资产。
　　融资租赁又称设备租赁或现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。
资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。
融资租赁的判断标准，根据新准则规定,符合下列一项或数项标准的,应当认定为融资租赁：
　　第一,在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人?
　　第二,承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权?
　　第三,即使资产的所有权不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分?
　　第四,承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值?出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值?
　　第五,租赁资产性质特殊,如果不作较大改造,只有承租人才能使用?否则,为经营租赁?

2019-08-13 07:24:42