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请问我们当初签订房屋租赁合同时的付款方式和现在实际操作的不同。否则要支付违约金。请问他们是否有权利追究我们迟付款的违约金。

更新时间：2018-08-08 07:52:39人浏览

问题描述：

1.请问我们当初签订房屋租赁合同时的付款方式和现在实际操作的不同。当初合同上约定房款于前一个月的28日之前支付（我们合同租赁日期是25日---24日，这样等于要提前将近一个月付款）按月付款，否则要支付违约金。现在我们实际是三个月一付（一般在房租到期日前一周左右），房东那边也默许这样做。可是最近他们又提出我们付款太迟（已经这样支付一年了），请问他们是否有权利追究我们迟付款的违约金。2.后来我们因为银行付款提取现金需要他们提供一个更改付款方式的说明（否则不能一次提取这么多现金），因此当时要求他们签了个更改的协议（协议很简单而且只有一份在我处，对方没有，但是对方签名盖章了），请问这份东西是否可以说明付款方式已做更改？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。

2018-08-08 07:26:50

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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁合同违约金如何确定，　　
一、房屋租赁合同违约金如何确定　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
二、违约金　　
1、依不同标准，违约金可分为：　　
(1)法定违约金和约定违约金;　　
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　
2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：　　
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);　　
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);　　
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

2018-08-08 07:31:27