2015年借别人名字购买房屋一套，目前办理房产证时被借名人反悔，主张房屋权利。这种情况下怎么办？
更新时间：2019-07-08 19:28:38人浏览
问题描述：
2015年借别人名字购买房屋一套，所有首付款、税费、手续费、后续装修以及每月的按揭还款均由独立出资（有银行卡转帐记录），房屋收楼后也一直由我居住至今。但我们之间没有签订借名协议，房产证也还没有办理。目前办理房产证时被借名人反悔，主张房屋权利。这种情况下怎么办？2015年借别人名字购买房屋一套，目前办理房产证时被借名人反悔，主张房屋权利。这种情况下怎么办？
4位律师解答
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贷款买房需要如下的资料：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）
买新房缴纳的税费：
1.契税：90平方以下1%；90平-144平
1.5%；144平以上3%；买方出；
2.维修基金:购房总价的2%-3%
3.工本费80元
买二手房缴纳的税费：
1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
2.契税：90平方以下1%；90平-144平
1.5%；144平以上3%；买方出；
3.营业税：
5.6%卖方出（满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
5.工本费:80元买方；
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）
买新房缴纳的税费：
1.契税：90平方以下1%；90平-144平
1.5%；144平以上3%；买方出；
2.维修基金:购房总价的2%-3%
3.工本费80元
买二手房缴纳的税费：
1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
2.契税：90平方以下1%；90平-144平
1.5%；144平以上3%；买方出；
3.营业税：
5.6%卖方出（满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
5.工本费:80元买方；
2019-07-08 19:11:42
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如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
2019-07-08 19:20:18
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关于房屋买卖中按揭还款的问题，贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
比如40岁的人办理贷款，按揭合同签约之日是2015年10月15日，那么，如果该贷款人的实际生日在10月15日之前，他的按揭最长期限为24年;如果该贷款人的实际生日在10月15日之后，他的按揭最长期限为25年。
比如40岁的人办理贷款，按揭合同签约之日是2015年10月15日，那么，如果该贷款人的实际生日在10月15日之前，他的按揭最长期限为24年;如果该贷款人的实际生日在10月15日之后，他的按揭最长期限为25年。
2019-07-08 19:28:38
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一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的
1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税：房款的
0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：
1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、印花税：房款的
0.05%
2、营业税：差价*
5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
2019-07-08 19:25:00
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