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现在小区还未正式交房，我不给他说要起诉我，我的胜算有多大？

更新时间：2019-07-08 23:04:15人浏览

问题描述：

如题，我在的这个小区是属于新建小区，前期招投标有前期物业公司，但是这个物业公司最后没来，后来开发商让我自己去注册一个物业公司来管理该小区，我个人前期一直在开发公司任职采购，相当于双重身份，现在和开发商闹僵，他要强制收走我自己注册的物业公司和前期收取的20多万元物业费，前期我跟开发商也有签订合同，虽然章子是我自己盖的，但也是经过他们同意的，现在小区还未正式交房，我不给他说要起诉我，这个合理吗？如果起诉，我的胜算有多大？现在小区还未正式交房，我不给他说要起诉我，我的胜算有多大？

3位律师解答

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按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备
一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

2019-07-08 22:46:42

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在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

2019-07-08 22:54:06

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签订涉外合同注意事项：
1、首先要做好市场调查和了解对方的资信情况，进行广泛深入的调查了解，搜集多种必要的信息资料，这是签订涉外经济合同的基础和前提;
2、订立涉外经济合同必须符合我国法律的规定，不损害国家利益和社会公共利益;
3、涉外经济合同的条款必须齐备，文字表达必须准确;
4、要注意订好担保条款;
5、对于仲裁条款应明确地加以规定。

2019-07-08 23:04:15