我签订了二手房购买合同，已经付了40万，还未过户。合同约定违约需付1万元，可以退房吗？
更新时间：2019-07-12 14:59:43人浏览
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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所谓的违约，顾名思义即违反约定，具体地讲是违反了合同的约定。违约的前提是合同中要有明确的约定。在约定之后一方违反约定的，才叫违约。如果您先前和房屋的出卖人就办理过户、交钥匙的时间明确进行了约定的，并且约定是在您付完首付后出卖人既跟您办理过户又交钥匙给您的，那么现在出卖人主张办理过户和交钥匙分开的才构成违约。
如果之前根本没有约定的，那么不能算对方违约。房屋属于不动产，以登记的产权人为权利人，所以从法律上讲只要出卖人将房子过户到买方名下之后，那么房子就算做是买方的财产了，至于何时交钥匙，其实并不那么重要。
如果之前根本没有约定的，那么不能算对方违约。房屋属于不动产，以登记的产权人为权利人，所以从法律上讲只要出卖人将房子过户到买方名下之后，那么房子就算做是买方的财产了，至于何时交钥匙，其实并不那么重要。
2019-07-12 14:42:25
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二手房买卖中购买者可以退房是哪些情形
1、非房屋产权人出卖他人房屋的。
2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。
3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。
4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。
5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的。
6、被依法查封、限制的房屋不能转让。
7、转让经济适用房不符合规定的。
8、出售央产房，未经《央产房管理办公室》批准的。
9、出售房改房，违反与原房屋产权单位约定的。
10、公有房屋承租人转让房屋承租权，不能办理承租人变更过户手续的。
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10、公有房屋承租人转让房屋承租权，不能办理承租人变更过户手续的。
2019-07-12 14:44:41
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1.从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。你现在提出退房，属违约行为。
2.违约赔偿应根据合同规定履行。协议上写的定金不退，一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果协议上关于退房只有这一处规定，自然对你有利。因为对方找不到要你多付违约金的依据。
3.你说收到发票，如果是这样的话，情况就不一样了。因为发票是税务部门开的，表明购房手续已经基本完成，所有交易材料都已经上报。这种情况下提出退房，开发商会以蒙受巨大损失为由拒绝退房或狮子开大口要赔偿。
4.如果你执意不要房子，可以与开发商商量，能否通过更改内册名字转让。如果有这个可能，宁可给开发商一点好处让房产脱手。
2019-07-12 14:59:43
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房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
2019-07-12 14:58:54
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