请问如果离婚时是怎样判定这房屋是父母赠与一方的个人财产。这租金是属于婚前财产还是婚后共同财产呢，是不是等到婚后八年便是属于共同财产了。

更新时间：2018-08-07 22:47:06人浏览

问题描述：

婚前由男方家庭购买的房屋（是银行贷款），还款实际上也是男方家庭所还，那么请问如果离婚时是怎样判定这房屋是父母赠与一方的个人财产。男方的父母也没啥字据说明这房屋是只给儿子的啊，房产证上是男方的名字，这算是明确的赠与一方的财产吗？又用什么来证明这还贷款是男方家庭在还呢？也是以当初合同上的还款人为准吗？但假如女方说她出过钱了，那又怎么去判定啊，另外这房屋现在处于租给别人的壮态，这租金是属于婚前财产还是婚后共同财产呢，这房屋是不是等到婚后八年便是属于共同财产了。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助118557人 · 响应时间平均1分钟内

对于婚前财产的孳息归属有不同的看法，有的学者认为，无论收益属于天然孳息或法定孳息，应以双方是否投入了时间和精力来区分，投入了的属共同财产，没有投入的仍属个人财产。[3]而有的又认为，在婚姻家庭法领域，由于夫妻共同财产制的限制，婚前财产在婚后所生的孳息虽仍由原物所有人所有，但这些孳息的所有权归属于夫妻双方，而不是仅归属于原物所有人个人。
[4]史尚宽先生认为，原有财产（即婚前财产）的孳息为共同财产，特有财产的孳息仍为特有财产。[5]笔者综合国外立法和学者的观点认为, 对婚前财产收益的归属, 不应按收益的性质来区别对待，而应按对收益取得是否承担相应义务来划分。
对一方没投入时间、精力的收益如利息、股权分红等应为个人财产；对双方都投入了时间、精力共同经营、管理后取得的收益则应由双方共同分享。在婚姻关系存续期间，不动产房屋交换价值同时受人为和客观因素的影响。
人为因素表现在夫妻双方共同对房屋进行的占有、维护和装修等，并排除他人对建筑物的非法侵害，使房屋维持其一般使用价值并优化。客观方面受国家宏观政策的调整、土地价格的变化和供求关系的制约，房屋的价值得以变动，给购房人带来了一定的收益预期。
尽管受到人为因素和客观方面的影响，房屋价值变动的前提条件是房屋的完整健全存在。在夫妻关系存续期间，不论所居住的房产实际上属于一方所有还是双方共同共有，夫妻双方均以房屋所有人的意思对房产进行共同管理和维护。
即使是一方婚前购买的房产，婚后另一方愿意共同偿还贷款，表明其主观是以房屋所有人参与房产的实际维护和经营，且对方对此明知并接受。因此在合法有效的婚姻关系尚未解除前，夫妻双方对共同居住的房产均投入了相当的时间、精力共同经营和管理。
对于在婚姻关系存续期间，房产的增值收益孳息，根据权利义务相一致，夫妻双方均有获得此收益的权利。

2018-08-07 22:31:07