我买了一个二手房,现在过户办好了,怎么办
更新时间:2019-08-01 10:14:06人浏览
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房屋贷款未还清不能办理过户。
办理房屋过户可通过以下方式:
1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债,然后把房产证要回来办理过户手续。
2、办理预告登记过户。
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3、预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
办理房屋过户可通过以下方式:
1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债,然后把房产证要回来办理过户手续。
2、办理预告登记过户。
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3、预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
2019-08-01 09:46:52
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如果夫妻双方户口不在一起,需提供结婚证。
如果夫妻双方户口在一起,可以不提供结婚证。
房产过户需要以下几个步骤:
一、先去评估公司评估。
二、买卖夫妻双方转物业基金。
三、缴纳契税、营业税、个人所得税。
四、买卖夫妻双方到房管部门交件(需带买卖夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件及复印件一份),税费缴纳完毕后拿着各项单据到房管部门交件受理。
目前一般在10-15个工作日内完成。
如果夫妻双方户口在一起,可以不提供结婚证。
房产过户需要以下几个步骤:
一、先去评估公司评估。
二、买卖夫妻双方转物业基金。
三、缴纳契税、营业税、个人所得税。
四、买卖夫妻双方到房管部门交件(需带买卖夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件及复印件一份),税费缴纳完毕后拿着各项单据到房管部门交件受理。
目前一般在10-15个工作日内完成。
2019-08-01 09:54:46
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产权过户是一个广义的概念,其实质就是房屋所有权的转移,即房地产转让.
(法律依据:第三十六条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。)
可见房屋买卖仅是房屋所有权转移的形式之一。
其他还有继承、作价入股等。
除了继承没有契税以外,其余类别的收费项目都一样。
(法律依据:第三十六条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。)
可见房屋买卖仅是房屋所有权转移的形式之一。
其他还有继承、作价入股等。
除了继承没有契税以外,其余类别的收费项目都一样。
2019-08-01 10:08:00
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买房子要交哪些税,
一、房产税 房产税,是指以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的的一种财产税。
二、契税 契税,是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。
1、契税的纳税人 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。
2、契税的征税范围
(1)国有土地使用权出让。
(2)土地使用权转让。包括出售、赠与和交换。
(3)房屋买卖。包括以房产抵债或以实物交换房屋;以房产作投资或作股权转让;买房拆料或翻建新房。
(4)房屋赠与。
(5)房屋交换。
三、其他与房地产相关的税种
1、固定资产投资方向调节税 固定资产投资方向调节税,是指国家多在我国境内进行固定资产投资的单位和个人,就其固定资产投资的各种资金征收的一种税。
2、印花税 印花税,是指对经济活动和经济交往中书立、领受的应税经济凭证所征收的一种税。
3、营业税 营业税,是指对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税。
4、城市维护建设税及教育费附加
(1)城市维护建设税。
(2)教育费附加。教育费附加的计算方法:教育费附加=计征依据×附加率 相关知识延伸阅读:买房解除合同注意什么 买方解除合同需要经过一定的程序,并形成有利于自己这一方的证据,这样才能确保解除合同的效力。买方行使合同解除权要注意以下几点:
1、如果卖方超过合同期限仍未履约,买方应当及时书面催告卖方;
2、在超过约定的时间卖方仍不履行义务,买方才可解除合同;
3、买方解除合同一定要书面通知卖方,否则对卖方不发生效力;
4、卖方有异议应当及时提出,如卖方提出异议,则买方解除合同不发生效力,买方可向法院起诉要求确认合同解除。
一、房产税 房产税,是指以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的的一种财产税。
二、契税 契税,是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。
1、契税的纳税人 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。
2、契税的征税范围
(1)国有土地使用权出让。
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(4)房屋赠与。
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1、固定资产投资方向调节税 固定资产投资方向调节税,是指国家多在我国境内进行固定资产投资的单位和个人,就其固定资产投资的各种资金征收的一种税。
2、印花税 印花税,是指对经济活动和经济交往中书立、领受的应税经济凭证所征收的一种税。
3、营业税 营业税,是指对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税。
4、城市维护建设税及教育费附加
(1)城市维护建设税。
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3、买方解除合同一定要书面通知卖方,否则对卖方不发生效力;
4、卖方有异议应当及时提出,如卖方提出异议,则买方解除合同不发生效力,买方可向法院起诉要求确认合同解除。
2019-08-01 10:14:06
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