离婚协议书上写明房屋归女方居住使用,我的离婚协议还有效吗?我有权利把房子买下吗?

更新时间：2018-08-07 20:32:31人浏览

问题描述：

您好,我在2003年10月4日和男方离婚,离婚协议书上写明房屋归女方居住使用,并由男方负担房屋租金20年(此屋以前是男方单位所有,由女方单位出资四成租给夫妻共同居住,租赁人是男方,租金在男方工资中扣除),离婚后我多次催促他过户,他一直不过户给我,又说过户了就不负担租金了. 又说过户的人不在,要过了10月份才过户.请问:如果过了十月份还没过户,我的离婚协议还有效吗?房子会一直是我的吗?我能否起诉他把承租人名字过户成我的名字,要是过户后他不付租金.我是否可以起诉他让法院强制执行,我有权利把房子买下吗?买下后他该付的租金怎么办,还有,要是拆迁了,房屋补偿金该如何分配,盼能给我释疑,静候您的答复,谢谢

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私下签的离婚协议需要符合以下情况才有效

离婚协议因涉及身份关系不受《合同法》调整，只能根据《民法通则》民事法律行为理论进行解释。所谓民事法律行为是指公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。民事法律行为的成立要满足三个条件：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律或者社会公共利益。

离婚协议是夫妻双方以终止婚姻关系为目的，就财产分割、子女抚养等相关问题达成的一致性意见，符合法律规定，也不违背社会公共道德。因此，应当认定离婚协议自夫妻双方达成共同意思表示时成立，即双方签字时成立。

2018-08-07 20:23:55

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双方在离婚时，签订的离婚协议是具有法律效力的。原则上双方都必须履行，如果一方不履行离婚协议，另一方可以搜集证据并进行起诉。法院会依法审理审判。根据《婚姻法》第四十八条规定，对拒不执行有关扶养费、抚养费、赡养费、财产分割、遗产继承、探望子女等判决或裁定的，由人民法院依法强制执行。
有关个人和单位应负协助执行的责任。　　同时，如果法院支持起诉方的诉讼请求后，其可以向法院申请强制执行。根据《民事诉讼法》第二百三十六条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。　　调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

2018-08-07 20:32:31